住宅和公寓的区别有哪些

很多人对于住宅和公寓都不是很了解，那么，住宅和公寓的区别有哪些？公寓有哪些优点？有哪些比较靠谱的租房APP和平台？下面跟随小编一起看看吧。

一、住宅和公寓的区别有哪些

1、价格不同

住宅：价格更低；

公寓：价格更高。

2、采光不同

住宅：采光更好；

公寓：采光更差。

3、水电费标准不同

住宅：按民用标准；

公寓：按商业标准。

4、落户政策不同

住宅：可以落户，就近读书；

公寓：不能落户。

5、产权年限不同

住宅：70年；

公寓：40年。

6、贷款政策不同

住宅：贷款利率低，可用公积金贷款；

公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款。

二、公寓有哪些优点

1、拎包入住，家具电器齐全；

2、有专门的管理，维修比较方便；

3、小区绿化较好、配套设施较完善；

4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。

三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台

1、长租公寓平台

特点：靠谱，无中介费，但租金较贵。

2、论坛

特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东。

3、贝壳找房

特点：房源真实、可靠，但需支付中介费。

4、政府的深圳智慧租房

特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市。

5、优区生活U-Area

特点：可自助交易，避免中介和虚假房东。

6、短租网站

特点：房源信息丰富、可靠、安全，但租金较高。

7、房地产开发商

特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找。

小编总结：有关住宅和公寓的区别有哪些，公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。

年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题

其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

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