商住房和公寓有什么区别？买公寓要注意什么

购房者在购买房屋的时候是有很多注意事项的，首先，购房者需要对房产类型进行了解，然后才能选择出适合自己的房产类型。对于购房者来说，买房的的时候一般都是购买普通住宅，但是除此之外，还有一些公寓房或者商住房也是可以用于居住的，那么商住房和公寓有什么区别？购买公寓需要注意些什么？

商住房和公寓有什么区别？

商住房和公寓的定义是不一样的，商住房可以用于商业，比如可以用来办公也可以用于居住，公寓可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓。很多购房者在买房的时候都愿意购买商住房，因为商住房是宜商宜住的房子，而公寓只能用于居住，并且现如今市场是很多公寓都是以商业公寓的性质存在的。

购买公寓需要注意些什么？

1、注意房屋产权

购房者如果有购买公寓房想需求的话，那么就需要了解清楚公寓房的产权是什么样的，因为商业性质的房屋和住宅性质的房屋不一样，根据相关规定，房屋的使用性质应该和土地性质是一样的，房屋的土地性质都是以住宅用地、商业用地和工业用地存在的。购房者想要了解土地性质的话，需要查看房产证上的土地用途，是住宅还是商业就一目了然。

2、明确购买目的

购房者在购买公寓房的时候，一定要明确自己买房是干什么用的，如果购买公寓房是用于投资的话，那么购房者可以选择购买商业性质的公寓。在选房的时候，购房者还需要注意房屋的安保系统是否完善，要注意了解清楚房屋的配套、周边交通情况等等。如果买公寓房是为了自住的话，那么小编建议大家选择购买住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，对于居住来说无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

购房者买房时不管是为了自住还是投资，都需要了解清楚小区周边的环境情况，在选择房屋的时候，购房者要注意小区内部和周边的配套设施是否完善，要注意观察小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗

很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和商品房混为一谈，其实公寓和商品房在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。那么公寓和商品房的区别具体是怎么样的呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、 性质

我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区，小孩子能够就近上学。

而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更贵一些。

2、 贷款

普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。

但是如果我们购买的是公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通商品房最高30相比，它最高只有10年的贷款年限。除此之外，我们进行商业贷款，其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓一般是不限贷也不限购的。

3、 公摊面积

商品房的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。如果我们购买的是多层住宅，一般是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅，普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。

4、 税费

我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免，比如说我们购买的是首套商品房，面积在90平米以下的话，其税率为1%。普通商品房进行出售的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。

而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的。想要将公寓出售，不管其年限是多少，是不是唯一的住宅，都是很少拥有减免的政策，而且除了需要缴纳个人所得税和营业税之外，还需要再缴纳一笔土地增值税。

小编总结：关于公寓和商品房的区别小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们的区别有所了解。如果我们购买的房屋只是用来居住，大家可以考虑购买商品房。

问题一：公寓和商住楼的区别

1、定义上的区别

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别

公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

问题二：公寓是住宅吗

公寓不是住宅，他们有本质的区别：

1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

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