人民币贬值对房价的影响是什么

人民币贬值是一个国际层面大事情，一方面它会对整个国际社会的供给造成影响，另一方面它会造成我们国民钱包的缩水。那么你知道人民币贬值对房价的影响是什么吗？请往下看。人民币贬值对房价的影响是什么？人民币贬值对房价的影响主要有三点：第一是人民币的贬值意味着以人民币计价的房产贬值，所以人民币贬值理论上会让投资客或者炒房客大举出售所持房产。第二是人民币贬值意味着房产需早早卖出，因而不少房地产商会在此时大大增加资金储备拿地，形成打折促销的形式。第三是那些外债比较多的房地产企业会因为人民币的贬值加大资金链的压力，这样的操作会使得它们陷入危机。房地产行业本身是一个技术含量不高，纯粹靠着现金流支撑的企业，例如碧桂园所奉行的高周转。所以对于房地产企业来说，只要能源源不断地搞到钱，生意就能越做越大，但一旦没有了现金的支撑，那么就如人没了氧气，分分钟钟都能要命。对此，人民币贬值会造成社会上人民币的增加，以国内融资为主的房地产企业则是可以松了一口气，而以国外融资为主的房地产企业则是会陷入危机。那么在这些事情共同作用下之后，整个房地产企业的抛压也就出现了，如果行业内以国外融资为主的房地产企业比较多，那么房产价格就会下跌。如果行业内以国内融资为主的话，房地产市场会以震荡为主，价格不会出现大幅度的下跌。因此，人民币贬值对房价的影响还是和国内前后对房地产政策的政策有关系，因为政策决定房地产公司融资组成。对此，人民币贬值对房价其实是中性偏利空的。

货币收紧对房价有什么影响？

通货膨胀跟房价高低是成正比的关系，毕竟通货膨胀的基本现象是货币供应量增加，意味着人们手上的钱越来越多，但价值没有同步上升，也就是购买力下降了。通货膨胀的基本表现，购买力的直线下降，人们都在渴求保值增值，投资市场自然成了香饽饽，而房产事人们眼中最佳保值增值的固定资产，自然是水涨船高的基本原理。货币得供求不平衡，人们手上的货币不断贬值

通货膨胀的基本表现在于货币得供给大于需求，在市场经济中，供大于求势必会影响本身的价格。货币也是如此，货币量的供给越来越多，最直接的表现在于抬高了物价，人们的手上货币直线贬值。这就意味着人们手上的货币资金在明显的贬值，相当于坐在证券交易所，看着自己的股票直线下跌是一个道理。通货膨胀以后，人们手上的货币量在增加，可价值却在不断下跌。

要知道货币得贬值，意味着我们购买力的下降，从前的一百万可以让人衣食无忧，而当下的一百万，对很多人来说，还不够一线城市一套房的首付。现实就是，货币购买力是我们日常生活的基本，而购买力的下降，促使人们寻求更多工具，用来抵御购买力下降的风险，挽回自己的损失。投资则成了人们最热衷的一种抵御购买力下降的工具，投资收益的回报，才能冲抵人们的损失，甚至达到增值的目的。

通货膨胀会让房价上涨，最根本在于人们最房地产市场的热衷度，可谓是只增不减的热度，乐此不疲的坚持。一则，房地产市场有着不动产的基本实物，人们投资起来更加放心，再不济的结果，人们手上可以留一套房子。

而如果是投资股市，挣了是金盆满钵，一旦亏了就是竹篮打水一场空，什么都没有剩下。再则，房地产市场的基本刚需显而易见，国人对房子的需求，这是自古以来的传统，家的意义在于一套属于自己的房子，这是大部分人的认知。既然房产的刚需是国人的共识，投资的前景就十分可观，自然就成了抵御通货膨胀的热门选择。

在房地产市场，越来越多的资金投入，人们渴望的回报就越高，正所谓高投资带来高收益。而随着人们寄托的高收益的希望，房价得上涨就成了一个基本趋势，人们希望房价上涨，确保他们的高收益，用来更好的挽回货币贬值的损失。

通货膨胀是正常的一种表现，时代进步，货币存在一定的贬值是常规的现象，但人们都害怕风险，对货币贬值的畏惧，让他们多了更多投资房地产的热情，足够的货币挤入房地产市场，昔日的刚需，成了热门的投资工具，价格的可控性，也就被热情和货币所主导了。

一、货币收紧对房价有什么影响？

房贷要收紧了，为各大银行设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

第一条红线针对开发商任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%~40%。

第二条红线针对个人，任何银行放出去的住房按揭贷款不能超过总额的10%~32.5%，听起来挺吓人，但事实上这个是对于个人购房者的影响不大，无非不过就是换家银行的事。

二、通货紧缩，房价是上升还是下降？

房价的涨跌有很多因素，通货紧缩并不能完全决定房价的涨跌，但是通货紧缩对房价的影响一般是下跌或者很难上涨。

事实上，房价并不是“不降”的。在过币环境及旺盛需求下，房地产市场快速发展。

然而，无论中国的房价怎么涨，无论政策如何最终会步入正轨，谈不上“”，但如果剔除通货膨胀的最便宜的东西有可能就是房子。

扩展资料：

注意事项

从投资收益的角度讲，中国房市的危机不需要以价格下跌来体现。房价即便不降，通缩来临（CPI低于2，就定义为通缩），岂不是持有现金比持有资产更能保值。

房价即便不降，抵押、融资价值和套现空间被剥夺，房产财富岂不是成为了“僵尸”死资产。如果房价不降，货币量化宽松，收入却没有增加，造成绝对购买力降低，岂不是意味着变得越加贫穷。

这种别城市、个别地区新房价格有略微上涨的价格表象并不表明危机没有发生助托市政策匆忙入市，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。

三、人民币贬值对楼市有什么影响

一些房地产策划群、媒体群的朋友们也纷纷展开讨论。讨论的焦点便是：人民币贬值对楼市将会有什么样的影响？目前中国经济正面临严重的通货紧缩压力，物价持续下跌，外贸企业持续萎缩，长三角、珠三角、环渤海湾地区的加工型企业停产、破产数量巨大，失业人口、提前返乡的民工潮明显增加?鉴于此，中央前些日子出台了4万亿的经济方案，但楼市、股市的反应仍然平平，国内通货紧缩的压力仍在持续增加，国家保增长的压力也再逐步加大。而另一方面，自汇改以来，人民币对美元已累计升值19.25%，今年以来则升值了7.41%，国内呼吁提防人民币升值危害加大的声音此起彼伏?正是在这一复杂、多变的情形下，中央出台了人民币贬值这一治疗通货紧缩的“特效药”。人民币贬值对外贸行业、加工型企业的影响，对失业人口的缓解、对人们的消费以及对股市的反弹等多个方面的好处都是显而易见的，另外，人民币贬值虽然可能会促使某些热钱提前离开中国，但对真正要长期投资的外资而言，则更显得有吸引力。并且由于中国人民币已经累计升值19.25%，而目前国内物价又处于下行趋势（正是这样，今天国家宣布取消对物价的临时干预措施），此次贬值169基点，根本不会出现人民币骤然贬值导致的恶性通货膨胀。弄清楚了这些，我们就不难发现，对楼市的将在一定时间和贬值幅度内，有较大的利好预期。一、人民贬值支撑出口，可以缓解失业，可以支撑楼市和股市，维持社会经济稳定，因而在一定程度上也就保证楼市的稳定。二、人民币贬值可以更大程度地国内消费。在中国经济新一轮的发展中，最有潜力可挖的自然是我国最为广阔的消费市场，为了国内消费市场，政府已经接二连三地出台了若干政策，现在再加上人民币适当贬值，自然为消费添加了新的力度，从而可更好地推动经济增长，保证经济从通货紧缩转变为较快发展——经济的发展，自然就为楼市的发展提供了很好的基础。三、人民币贬值可以提高人们对通货膨胀的预期，从而促使人们买房保值。由于一般人们普遍性的理解，认为人民币贬值会导致手中和存在银行里面的钱更不值钱，因而会促进消费；当适当消费后还有剩余时，他们就会想方设法保值、投资。在我国，外币和黄金买卖都是诸多规定限制的，当人们将自己手上的人民币换成外国的硬通币和黄金这条路走不通时，剩下的保值手段最好的几乎就是不动产了——实际上，我国的房地产买卖很大程度就带有投资、保值的特点，安家置业几乎是每个中国人固有的家园情怀，而一些价格实在、品质出众的房地产，也确实具有保值作用。并且你买一套100万元的房子，首付20万，实际上不仅使此20以保值，顺带也将自己未来的收入80万元一起保值了。因此我觉得贬值从一定的时间和界限来看，对我国房地产是有利的。但是，我们也不能不注意到房地产行业目前存在的问题和所处的情形：房地产仍处于暴利行业；房地产的价格与居民的实际购买水平仍不相符；房地产行业自身的发展还不科学合理，还是走粗放型发展的老路子；大部分房产品的品质不高，经不起保值、增值的时间考验；另外房地产价格目前正处在下行期，购房者观望情绪普遍严重?因此，在这样复杂的局势下，贬值对楼市的利好影响应不会太大。不过，对某些开发商而言，这绝对是个趁机解套的好机会——把价格降到合适的位置，尽量与意向客户的购房预期相符合，降到购房者可以接受价格内，明显与同品牌同地段同品质的其它楼盘拉开距离，这样，我相信，很快就能放量快跑，成功解套。另外，还有一点需要指出，从目前情形看人民币会不会继续贬值，还很难有个定论。笔者注意到，国外一些机构基本倾向于人民币仍然会继续升值，而且在国际上，要我国政府升值人民币的压力还很大——但，我个人认为，做为负责任的政府，应该会以民生为重、以稳定为重、以保增长为重，因此，短期来看，人民币应该还会有继续的贬值空间。

四、市场流动性收紧如何影响房价?

流动性紧缩就代表在市面上流动的货币供应量减少，不单单会影响房价，所有物价都会受到影响，只不过现在房价价格过高，首当其冲受到冲击。

还有调整流动性很可能是大幅加息和增加存款准备金，如果是这样的话房贷压力会变大，投资性购房的积极性会被进一步打压。没有投资性购房，或者因为手里几套房而还贷压力增大的人会急于出手，房价会进一步下降。存款准备金的提高可能导致银行放贷趋于谨慎，对于房贷的发放可能提高门槛，等等，这些都可能导致房价下降。