老人房子给子女买卖和继承哪个合适

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

方案一：继承(税费最少)

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

方案二：赠与(首次过户缴3%的契税)

父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

方案三：买卖(满两年再转手可少缴税)

(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率

(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。

如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

第一，如果是亲人之间过户，继承是最划算的。

如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。

所以成本几乎可以忽略不计，但是只有直系亲属之间的房产才可以过户，也就是说一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。

亲人之间除了继承之外，如果想要赠予，除了缴纳280元的登记费，还要缴纳3%的契税以及3‰~4‰的公证费。

在实际生活中，因为继承是要遗产人死后才能够办理的，所以真正会使用继承过户的人比较少。

除非是遗产人身前有留下明确的遗嘱，如果没有留下遗嘱的话，遗产人又有多个继承人，想要单独过户到其中一个人的名下，就要其他的继承人自愿放弃遗产。所以在实际生活中继承的操作是有一定的限制。

第二，如果房子需要缴纳营业税，那么赠与是比较划算的。

现在有些人就会钻法律的漏洞，通过赠与来逃避一些费用。举个简单的例子，如果一套房子价值50万，赠与需要缴纳的费用是：280元的登记费、1.5万的契税以及1500元的公证费，所有的费用加在一起是167,80元。

买卖方式要缴纳的费用是80元的登记费，1.5万的契税，2.75万营业税，2万元的个人所得税以及540元的交易费，合计63,120元。

这样一算，大家就知道中间的差距有多少了，但是房屋赠与是有一定的风险的。如果被发现所谓的赠与只是个名头，实际上与买卖并没有差别，就有可能会被告上法庭，还会承担一定的经济损失。

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