小产权70年跟永久产权区别
1、税费、土地出让金不同
70年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。70年产权的房子,其土地使用年限为70年。
拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
2、落户方面的不同
只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
3、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般70年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套70年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
永久产权和70年产权区别
永久产权房是指房屋所有权是永久的,房屋所有权是属于个人产权,是私有财产的一种,其年限是永久的。
70年产权是指房屋的土地使用年限,房屋土地使用年限到期后也可以续签,续签后还可以继续居住。
拓展内容:
按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅
(2)劳动群众集体所有住宅
(3)公民私人所有住宅
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
永久产权和70年产权区别
永久产权是指房屋所有人对购买的房屋具有永久产权,就是拆迁了回有补助会有回迁房。而土地是归国家的,开发商购买的土地使用权,普通住宅是70的使用权,商住两用是50年,纯非住宅的商业楼是40年
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
小产权房子是怎么回事啊,能落户吗?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的特点
1、无合法产权证
小产权房最大的特点就是没有合法的产权证,由于使用的是集体土地,所以无法取得由国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本),只有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。
2、交易受限
由于无合法产权证,所以小产权房不能上市交易,只能在集体内部人员之间转让,而且在交易之前必须先补交土地出让金。
3、无法落户
因为没有合法的房产证,所以即使能购买到小产权房,也不能在当地落户。
4、无拆迁赔偿
由于无法取得合法产权证,所以在土地被征用、房屋拆迁时,小产权房主不能获得相应的拆迁赔偿。
5、价格低廉
小产权房的用地为集体土地,未缴纳土地出让金等费用,拿地成本很低,因此房屋价格也很低廉。
6、不能抵押贷款
抵押贷款需要合格的产权证,而小产权并没有,所以是无法贷款的。
7、交易风险高
小产权房存在二次出售的风险,由于小产权房的“产权证”不具备合法性,不能通过正规渠道办理过户,因此原房主有可能一房多次出售。
8、贬值风险大
因为小产权房的产权不被国家承认,房屋质量也缺乏相关部门的监管和审查,再加上小产权房交易受限,因此它的贬值风险非常大,相关政策也在致力于“消灭”小产权房。
小产权房不受法律保护,不能落户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小 产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。?
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
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