二手房“带抵押过户”究竟意味着什么？对房地产有哪些影响呢？

带抵押过户意味着二手房买卖交易的过程会变得更加流畅，整个交易的成本和风险有所降低，在一定程度上有利于二手房市场的发展，对房地产没有太大的影响。

由于疫情环境的影响，最近几年房地产行业的发展并不是很景气，特别是许多新开启的楼盘，销售量远不如之前。现如今二手房交易的环境也并不是特别的顺畅，再加上各种复杂的交易环节，许多人都不想去承担这样的风险。

带抵押过户。

带抵押过户是指卖家的房子虽然正处于在银行抵押的阶段，但是不需要还清未偿还的贷款，只需要跟买方完成交易，把所有的贷款转到买方身上，就可以完成二手房的交易过户。

意味着二手房交易流程简易，风险成本降低。

这一政策实施之后，这对于二手房交易来说拥有非常多的好处，首先在此之前半个月左右的交易过户流程将会缩减到1~3个工作日左右，整个流程可以说是非常的简单。其次能够实现带抵押过户之后并不需要筹措过桥资金，在很大程度上降低了卖方需要贷款的成本以及相应承担的风险。在此之前买方在买房子的过程当中，如果遇到不良的卖方，很有可能导致自己最后房子和财产都没有。

一定程度上促进了二手房市场的交易。

随着二手房可以实现贷抵押过户政策实施，再加上央行在不断的降低LPR水平，各方面的政策对于二手房市场的交易可以说是拥有非常大的积极作用。通过这一政策的实施，能够有效促进二手房的良性循环，将会有更多的人选择购买二手房，但真正有购房需求的人只要资金到位，他们还会选择购买全新的房子。

“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

释义带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

相关法律法规根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说，转让抵押财产由原来的需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。

示例“带押过户”就是我们说的转按，已经做了好几年了，也不是什么新鲜事。

带押过户的影响

1、节约时间和金钱成本。

2、流程上大大简化，压缩了交易周期。

3、降低交易风险。

4、提高市场活跃度。

5、对银行贷款需要利好。

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