内地与香港的住宅有哪些区别？

内地与香港的住宅有以下区别：

建筑面积

香港没有采取无限制供应土地的非可持续发展道路。香港虽然不大，但是就城市面积比例来说，却还是有很大城建空间的。然而香港政府一没有大张旗鼓搞旧村改造，去农村跑马圈地建设新区

2.没有向水要地，大规模填海造陆.

3.没有向自然要地

香港郊野公园的占地面积是住宅用地总面积的6倍。这些对于寸土寸金的香港来说尤显不易。对比来看，内地地方政府基本上除了耕地红线不碰以外，其他能整合的土地资源无限制出让，而且是超需求出让。

4.香港政府定期公布空置房数据，并允许群租合租

其本质都是鼓励高效利用有限资源，所以香港的住房空置率常年维持在4%左右。而内地空置房无法统计之说每年都被抛出来一次先不讲，很多二线城市光鲜亮丽的新区，高楼鳞次栉比，常常也被人称作小香港，但是其入住率和使用率恐怕连香港的零头都够不上。香港政府最大限度利用已有资源，然后再开发新资源的思路非常值得我们借鉴。

5.养老院

以更迭住房的使用的政策，包括在金融上设立了住房的反向按揭，这在内地被称为以房养老。老人住进养老院后，原先老年人聚居的老旧小区不仅可以借此翻新，并且还能够更迭给新一代使用，这是一种双赢。我们很多城市如今也已经出现了老年小区，政府在采购社区养老服务上花费巨甚，其实换个思路在解决养老问题的同时，也解决房屋老旧问题，未尝不可。

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