工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续？

两者主要区别如下：

两者的区别在于用地性质不同，能够符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地是不能做工业生产，或办理工业生产营业执照;工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。

?工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

物流用地性质：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。

生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。

两者转换需办理如下手续：

根据《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

所以不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地(使用期限为70年)，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

仓储用地和工业用地的区别如下：

1、用途不一样。工业用地用于工业生产，主要是制造业的加工生产环节，物流仓储用地用于物流企业（或大型企业的物流部门）存储物资货物，比如京东顺丰等快递公司的物流基地，又比如做冷链物流、医药物流的物流企业。

2、对周边区域的影响不一样。工业用地主要用于生产，产生的废水废气噪音等对周边环境影响比较大。仓储用地，一般影响环境影响小，交通影响大，但如化工等危险物品的仓储对安全影响大，如果出事故影响大；

3、规划要求不同。城市的工业用地多沿公路、铁路、通航河流进行布置；工业用地应避开以下地区：军事用地、水利枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；文物古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区；物流仓储用地应集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输；

4、决定因素不同。工业用地的数量、规模、布局与城市的产业发展结构、产业发展水平密切相关。而物流工业用地的规模、布局主要考虑企业经济因素和城市交通因素。

仓库的分类有多种方法，根据城市规划的需要，可作如下分类：

1、从城市的卫生安全角度

仓库可按储存货物的性质及设备特征分为：

一般性综合仓库这类仓库的技术设备比较简单。储存商品的物理、化学性能比较稳定，互不干扰。如对城市环境没有什么污染的百货、五金、花纱布、医药器材、烟叶、土产等仓库，无危险、污染的化工原料仓库，一般性工业成品仓库及一般性（不需冷藏的）食品仓库等。特种仓库这类仓库对交通、设备、用地有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响的，如冷藏、活口、蔬菜、粮、油、燃料、建筑材料以及易燃、易爆、有毒的化工原料等仓库。

2、从城市使用的角度

从城市使用的角度，可按仓库的职能分为：

（1）储备仓库保管储存国家或地区的储备物资，如粮食、工业品、设备等储备仓库。主要不是为本城市服务，物资的流动性不大，但一般规模较大，对外交通要便利。

（2）转运仓库专为物资中转的作短期存放的仓库，不需作货物的加工包装，但必须与对外交通设施密切结合，有时也可作为对外交通用地的组成部分。

（3）供应仓库主要的储存物资是为供应本市生产、生活服务的生产资料与居民日常生活消费品，这类仓库不仅储存物资，有时还用作货物的加工包装。

（4）收购仓库这类仓库主要是把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，如农副产品等。

综上所述，以上就是关于仓储用地和工业用地的区别。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

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