房产转贷是什么意思

房产转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。

一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。

很多人在贷款购房之后，由于各种原因只能转卖房屋，此时就涉及一个房子转贷问题。那么房子转贷是什么意思呢？房子转贷流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房子转贷是什么意思：

房子转贷是指买卖双方在进行房产交易时卖方将还没结清的贷款转贷到买方名下。转贷办理流程为：提出申请→房产评估→银行审批→签署合同→注销原抵押→交易过户→抵押备案→发放贷款。

房子转贷流程是怎样的：

1、申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行或人民银行进行夫妻信用陈述。

2、 公积金(组合)贷审批过后，申请人到担保公司签定转贷协议，处理典当担保手续。转贷材料：房产证、土地证、身份证、结婚证。

3、典当办理完成之后，担保公司通知申请人收取垫资资金，结清原商业告贷。

4、申请人将贷款结清证明、他项权证、房子登记请求书(表三)提交到担保公司。

5、典当结束后，担保公司告诉申请人收取房产证。

房子转贷需要什么材料：

1、贷款申请人及配偶和所购住宅共有人的身份证、户口簿。

2、贷款申请人及配偶的婚姻证明。

3、《商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》。

4、《住宅公积金自己住宅告贷批阅表》。

5、所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证。

6、原商业告贷告贷合同。

7、契税完税证实。

8、转贷住宅为本地商品房、经济适用房的购房合同。

9、转贷住宅为本地存量房(二手房)的买卖合同。

文章总结：好了，关于房子转贷是什么意思以及房子转贷流程是怎样的就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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