竣工备案和竣工验收的区别

竣工备案和竣工验收的区别如下：

1、定义不同。施工备案是建设质检部门在建设单位提交了备案申请书以及相关材料以后，对建造项目进行审核和备案，从而便于日后大家查考。竣工验收是当建造项目建造完毕以后，建设单位根据相关制度和施工规范、施工合同约定，邀请相关部门和单位对建造项目进行验收；

2、规定不同。房屋被建造完毕以后，必须经过竣工验收，若没有经过竣工验收手续，则无法办理交房手续。而房屋是否需要竣工备案则可以根据购房合同约定来进行执行，若房屋验收合格的话，并且合同中没有明确规定必须竣工备案的话，也是可以不办理竣工备案手续的。

房子竣工验收和竣工备案的区别在于概念不同，房子竣工验收是建设单位依据建设工程管理制度、竣工验收技术标准，以及建设工程合同的约定，组织有关单位对建设工程进行查验接收的行为。竣工验收备案则是建设工程质监部门在建设单位申请备案并提交有关文件的情况下予以备案，以供查考的行为。

建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。

房屋验收需要注意以下两个方面：

1、证件验收。当开发商把房屋交付到买房人手里的时候，必须向买房人出示相关证件和证书，若无法提供的话，则代表开发商所建造的房屋没有经过相关部门的检测，其房屋质量则会没有保障，这时，买房人则可以拒绝办理交房手续，并且可以向相关部门进行出投诉，因为开发商若是没有这些证件的话，则代表房屋并没有通过相关部门的质量检测，其房屋质量则会没有保障；

2、质量验收。房屋验收过程中，应该对房屋质量进行验收，具体需要验收的项目包括，查看墙壁和地面是否空鼓或者是平整、查看管道是否通畅、查看层高是否和规定相符、查看墙壁是否渗水或者是开裂等等。

法律法规

《建设工程质量管理条例》

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

交工验收与竣工验收的区别

综合验收主要包括：

1、公共设施及道路、绿化等基础设施竣工核实

2、建设工程竣工验收备案?

3、住宅产业化技术落实

4、建设工程档案预验收

5、建设工程规划核实

6、排水许可?

7、供水设施、供热工程、燃气工程等验收证明

8、前期物业管理竣工核实

9、物业质保金交存证明?

10、供电设施验收等

竣工验收是包括在综合验收内容里的。

定义：

综合验收：

综合验收一般是指建筑物，房屋，小区的全面验收。为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。

竣工验收：

竣工验收指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收。是建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。

具体内容：

综合验收：

第一条　第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。

第三条县房地产开发主管?部门负责住宅小区竣工综合验收的?组织和实施工作。

第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。

新建住宅小区实行分期开发建设的可分期验收。

竣工验收：

1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；

2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；

3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；

4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；

5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；

6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；

7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；

8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

交工验收与竣工验收的区别在于：1、时间不同。交工验收在前，竣工验收在后；2、验收主体不同。交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；3、性质不同。交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。

一、交工验收与竣工验收的区别

1、交工验收与竣工验收的区别在于：

（1）时间不同。交工验收在前，竣工验收在后；

（2）验收主体不同。交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；

（3）性质不同。交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。

2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十七条

工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

二、交工验收需要哪些资料

工程验收的资料如下：

1、竣工验收备案表，由建设单位在提交备案文件资料前按实填写；

2、备案目录由备案部门填写；

3、工程概况；

4、单位工程验收通知书；

5、单位证明书；

6、整改通知书；

7、整改完成报告书；

8、工程质量监理评估报告；

9、建设工程质量评估报告；

10、房屋建筑工程质量保修书；

11、由建设单位根据销售实际情况，物业管理情况登记并加该公章；

12、市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

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