月付和月供有什么区别

月付和月供有什么区别就是意思不一样。

月供就是每月偿还房贷的意思，毕竟动辄几十上百万的房子，一次性付款是不现实的，才衍生出月供金融词汇，而月付的意思就是按月支付的意思。月付是一个人在经济实力欠佳或想运用杠杆，提前消费某样物资或服务的时候，使用的分期偿还总价值的一种生活方式，因此月付和月供有什么区别就是意思不一样。

房贷月供是什么意思

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是A股的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.88%，贷款30年，等额本息还款；贷款总利息约为113.07万元，月供为5919元，每个月固定金额还款。

B的月供情况：

如上图，这是B人的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.39%，贷款30年，同样是等额本息还款，贷款总利息约为101.93元；贷款利息要少了约12.9万元，月供为5609元，同样少了每个月310元月供金额。

同样的去银行贷款买房，商业贷款买房和公积金贷款买房的利率相差很大，商业贷款买房贷款利率要高很多，月供自然要比公积金贷款买房要划算，公积金贷款买房是最实惠的一种贷款买房方式。

举例子

两个人去同银行贷款买房，同样贷款金额为100万元，贷款30年，等额本息还款，唯一区别就是一个人商业贷款利率为5.59%，另外一个人是公积金贷款利率为3.90%。

商业贷款的月供情况：

如上图，这是商业贷款的，贷款100万元，等额本息还款，贷款每个月供为5734元，贷款利息约为106.44万元。

公积金贷款的月供情况：

如上图，这是公积金贷款买房的人，同样是贷款100万元，但公积金贷款利率要低很多，贷款总利息约为69.80万元，每个月月供为4717元，要远比商业贷款少出了近30万元的贷款利息，月供也是少了1000元。

贷款买房选择的还款方式不同，每个月的月供也是区别很大的，还款方式主要分为两种，其一就是等额本息还款，其二就是等额本金还款；这两种还款方式也是可以决定月供金额的高低，会导致月供金额不同的主要原因之一。

举例子

A、B两个人，在同一家银行贷款买房，贷款金额同样100万，贷款利率5.39%，贷款同样30年，都是商业贷款，唯一不同的就是A现在了等额本息还款，而B选择了等额本息还款方式，从而这两个人的月供相差很大。

A选的等额本息还款情况：

如上图，这是A选择的等额本息还款情况，贷款100万元，总利息约为101.93万元，每个月的月供是5609元，固定每个月还款5609元。

B选的等额本金还款情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

房贷月供是指以银行按揭方式购置商品房时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。房贷月供有按时按额偿还的要求，购房者要注意按要求还款，避免造成逾期。

房贷月供逾期的影响

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理：如果你的房贷产生了逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。有的银行对这方面非常严格，即使你只是逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，此后能够贷款，那么贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金：不管是由什么原因引起的房贷逾期，银行都会打电话过来催收，提醒贷款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收百分之三十到百分之五十。

一般情况下，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果在7天之内能够补清贷款，那么就不会产生滞纳金。一旦超过了7天的限期，那么银行就会收取罚息和滞纳金。

3、可能被银行起诉，让你无家可归：一般情况下银行会在合同中设置违约条款，内容是：连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还贷款本息。

所以你的房贷如果超过三个月没有还款，后果是非常严重的，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人银行账户上的全部存款，查封已抵质押的财产。

法院一旦判决下来，会依法强制执行，他们会进行扣划存款，拍卖抵质押物等以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com