买房时应该注意哪些楼层

买房时，楼层的选择是一个非常重要的问题。本文将从槽钢层、底层、顶层、采光、总层数、电梯等方面，为大家介绍买房时应该注意哪些楼层。

高层槽钢层的分布取决于槽钢的外挑层，通常为三层，其高度为20米，而层高为3米，也就是说，每6层都有一层槽钢层，从第三层开始，槽钢层分布在10、17、24、31层等多层，16层的槽钢层一般都在10层。

买房时要避免选择楼层1、底层：底层由于光线不好、容易潮湿、私密性差等问题，常常被视为“不要买”。

顶层要面对的就是防水保温，没有升降机，想要从顶层爬上楼梯都很困难。不过，顶楼也不错，视野更好，没有楼上住户的吵闹声，对于喜欢清静和隐私的夫妻来说，最好的办法就是在夏季多花个几百块钱。

住宅内部的光照会对住户产生很大的影响，在买房的时候要注意采光，因为采光不好，有些人觉得楼层高就是采光好，其实并不是这样。尽管高层住宅采光更好，但周边建筑的高度、间距、户型分布也会对采光产生一定的影响。

高层和超高层之间有很大的区别，所以买家要注意自己购买的公寓的总层数，2层4层的公寓，总层18层的公寓，和33层、45层的公寓，给人的感觉会有很大的不同。

注意电梯问题

高层居民出行通常都要乘坐电梯，所以在购买电梯时要注意大楼的总户数以及电梯的数目，电梯的品质和速度也是非常关键的。而且，目前的高层升降机收费是从三楼开始的，每多一层，升降机的价格就会上涨3块钱。此外，电梯也有使用年限，20年后，谁来承担更换的成本仍是个问题。

高层小高层有什么区别？

一般建筑高度不超过10米，层数一般为1-3层的，称为低层建筑。如平房，别墅等。

优点：低层住宅一般建造结构简单，工期较短。与地面距离较近，贴近自然，很多人都喜欢这样的居住环境。

缺点：低层住宅占地面积较大，现如今城市里寸土寸金，建造成本过大。

一般就是我们相当常见的楼梯房，高度在10米到24米之间，楼层一般在5层货6层，采用砖混结构比较多。

优点：多层住宅建造规格整齐，采光通风都很好，空间利用得体。多层与高层比，公摊面积少，得房率高，同时相对的物业费也是比价低的。

缺点：如果楼层太低，一二楼的话采光可能相对会差点，同时也容易受潮，所以我们都强调金三银四这个概念，当然如果住顶楼的话，相对会安静点，带来的劣势是楼层高，年纪大点需要上楼会比较吃力。

小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅。高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。、

优点：小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能。小高层一般采用钢筋混凝土结构，多数是一梯两户，居住的舒适感相对高层比较好。

缺点：与高层相比，缺少一定的开阔视野，与多层比，物业费偏高。

一般是高于10层，低于30层的住宅，由于建筑结构的限制，户型设计难度大，很难做到每个户型都能采光良好。

优点：对于高层住户，视野开阔，景观系数高，同时尘土、噪音等污染相对较少，建筑结构稳固，整体性强。

缺点：楼层住户居多，电梯、楼道、消防等公共设施占用面积大，得房率相对较低，如果电梯质量不行，或者物业管理不善，会带来很多的后顾之忧。

一般超过30层或高度在30米以上的住宅成为超高层住宅。

优点：超高层外观气派，能满足视野及视觉上的要求，而且多位于城市的黄金地段。

缺点：超高层住宅一般由于高度增加，电梯、楼道、消防等配套更复杂，所以内外的装修档次较高，成本相对的也不会太低。

小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

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