买房分期付款和按揭的区别是什么?还款方式有什么不同,可以直接交钱给银行吗

1.分期付款的按揭是一样的，都是通过向银行贷款，银行拨款给开发商，然后业主每月还给银行利息与本金。

2.等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

3.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

4.不可以直接给银行钱，贷款的时候会给要求你提供一个还款账户，以后每个月自己存到此账户，银行会自己扣钱的。

在房屋市场中有按揭买房和贷款买房，两者是有一定差异的，在于定义不同、法律主体不同、贷款期限不同。

①定义不同：

按揭买房以分期付款的方式获得房屋所有权，是购以所购房屋作为抵押，房地产企业提供阶段性担保的住房贷款业务。按揭中，买的人享有房屋的使用权，若违约，则银行有权收走房屋。

贷款买房以所交易房屋作为抵押物，申请贷款，支付购房款，再按规定向银行还本付息的贷款业务。

②法律主体不同：

按揭买房法律主体为三方，是购房者、开发商，银行或贷款机构。而贷款的涉及到的法律主体只有两方，即购房者和银行或金融机构，因此贷款买房的法律关系更加简单一些。

③贷款期限不同：

按揭买房最长可达30年，而贷款买房最长期限10年，贷款的实际年限会按照个人资质以及房龄等因素确定，一般个人资质与房屋资质较好就可申请到最长的贷款期限。

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