首套房和二套房的区别 二套房认定标准是什么

大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

大多数的 购房 者都知道，在购买 房屋 的时候，也是要区分 首套房 和 二套房 的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

一、首套房和二套房有什么区别

1、 首付比例 的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20％，二套房商业贷款 首付款 比例为30％。

2、 贷款利率 的区别

如今各地 房贷利率 不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和 二手房贷款 利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再 贷款买房 算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有 房产 和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买 新房 ，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为 产权 人，从 银行按揭 贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产 婚后买房 申请贷款算首套。

以上就是关于首套房和二套房的区别以及两者是如何认定的介绍了，现在的房价变动比较快，但是购买房屋的人还是有增无减，所以很多银行的房贷利率也在逐渐的上升，如果购房者想要享受首套房的优惠政策，那么就要先搞清楚自己是否满足首套房的购房标准。

普通商品房和首套房的区别

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

普通商品房和首套房有一些区别。首套房是指购买者购买的第一套住房，通常是为了自住。普通商品房则是指购买者购买的第二套或更多套的住房，通常用于投资或出租。

在定义上，首套房是指购买者以自己名义在国家限定的城市购买的第一套住宅，这通常是以家庭为单位进行计算的。而普通商品房则是指在国家限定的城市购买的非首套住宅，包括二手商品房和新建商品房。

在价格上，首套房的购买者可以享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，因此相对于同等级别的普通商品房，其价格通常较为优惠。而普通商品房的价格则可能受到市场供需关系的影响，价格相对较高。

在产权上，首套房的产权通常归属于购买者，购买者可以享有房屋的使用权和处分权。而普通商品房的产权通常归属于购房者，购房者需要自行办理产权登记手续。

总之，普通商品房和首套房在定义、价格和产权等方面存在一定的差异。购买者在选择时需要根据自己的需求和经济能力进行权衡。

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