全款和按揭有啥区别

1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。

2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。

全款买房有什么优点?

1、全款买房的优点对比按揭来说，是比较明显的。其一，它的总体支出会比较少，能够省去很多手续费和银行利息，所以买一套房子，总体算下来，全款所要支出的金额要比贷款支付的金额更少，所以相对来说更划算。

2、全款买房有一定的优惠措施，比如开发商会给予一次性付清房款的户主一定的折扣优惠，虽然折扣力度不大，但是根据房价总价算下来也是一笔不小的费用。

3、全款买房的流程会要更简单一些，因为直接与开发商签合同即可，不需要去银行办理各种手续，也不需要去一些机关办理证明等等，省去了很多繁琐的步骤。

4、出手更容易，因为全款买下来的房子是不受银行贷款的限制和约束的，所以转手套现快，而且还可以直接向银行申请抵押。

按揭买房有什么优点?

1、按揭买房的优劣势基本就是与全款相对的，按揭买房，前期的投入会比较少，买房的风险也比较低。

2、可以充分利用有限的资金，可以将手头上的活动资金进行投资，经营其它的项目，以投资所带来的盈利来偿还房贷，这样就使得自己的资金更灵活。

买房办理按揭流程

1、提交按揭贷款申请。

很多项目的售楼处都会有合作的银行在现场，这样的话，就可以很方便的我们直接咨询贷款相关规定及所需要的资料，然后提交资料等待银行审核即可。

2、银行审查结果。

在通过银行《按揭贷款申请书》审查后，然后才能与开发商签订购房合同。购房者在提交相关申请之后，银行便会对购房者征信情况、还款能力等进行审核，如果不合格，将会被银行拒贷。

3、签订购房合同。

在通过银行审核之后，银行便会向购房者发放贷款通知书。此时，购房者便可以放心缴纳首付款，与开发商签订买卖合同了。

4、签订房屋按揭合同。

在签订购房合同后，购房者需要带上购房合同、缴纳首付证明、相关材料与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

5、相关部门抵押登记备案。

带上《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

成交速度、支付方式不同等。

成交速度：对于全款购买的二手房，买家直接支付全部购房款项，没有涉及到银行贷款的过程，因此交易速度更快。而按揭购买需要买家办理贷款手续，包括申请、审核、审批等程序，可能需要较长的时间来完成交易。

支付方式：全款购买意味着买家一次性支付全部购房款项给卖家，没有分期付款的情况。而按揭购买涉及到贷款，买家会向银行贷款，然后按照合同约定的还款计划逐月偿还贷款。

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