买房子贷款有哪些限制

1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

4、现在房子贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款多不能超过15年。

买房贷款都要什么手续

1、选择房产：

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、签合同交首付：

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

3、办理贷款申请：

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、签订按揭合同：

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险：

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户：

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

算一算你家装修要花多少钱

近几年来全国的房价都处于上涨阶段，尤其是一线城市，国家为了控制房价的上涨，颁布了房屋限购政策，三限房也因此出现，但是许多人对三限房并不是很了解，下面小编就跟大家说说南昌三限房楼盘有哪些以及三限房是什么意思，供大家参考。

一、南昌三限房楼盘有哪些

目前南昌在售的三限房共有十二个，其中高新区有四个，里区、红谷滩新区、经开区与青云谱区各有两个，红星九湾天铂、绿都新力青云府、金科集美阳光、阳光城丽景湾、蓝光林肯公园8号与凌云府等楼盘都包括在内，大家可以通过三限房公示名单查询楼盘的地址、户型等具体信息。

二、三限房是什么意思

1、三限房对房价进行了限制，也就是说房子出售时要进行明码标价，不得超过太低出让约定的价格，销售时也不得通过捆绑的方式太高价格，这样对房价的稳定很有帮助，购房者在买房时也不会陷入恐慌。

2、三限房还对房屋的转让进行了限制，购买三限房后五年内不得转让房屋，这有利于减少炒房的现象，因为房子的流动性受到了约束，买房后短期内不得转让，也打消了许多购房者炒房的想法。

3、三限房还对房屋购买的对象进行了限制，原本房屋限购条件的区别在于本地户籍与非本地户籍，首套房与二套房，但三限房的购买对象为本地户籍无房者，且只可购买一套。

总结：南昌三限房楼盘有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在购买三限房的时候，如果遇到超价销售的情况可以向相关部门举报，维护个人的合法权益。

输入面积，免费获取装修报价

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com