卖房税费有哪些，怎么算

卖房税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对于上述税费，应按以下标准计算，房产证未满5年的，营业税是按成交价的5%征收，满5年的则不征收;个人所得税的税率为20%;土地增值税以1%的税率征收;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;等等。

一、卖房税费有哪些

卖房税费有:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

提醒大家，要注意，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二、卖房税费怎么算

卖房税费按以下标准计算:

1.营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

2.个人所得税:在房产交易税里，普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

3、土地增值税:以1%的税率征收，或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

4.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

5.城市维护建设税:纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

6.契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

7.教育费附加税:依营业税额为计费依据，税率为3%。

三、卖房税费由谁承担?

卖方税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、印花税、营业税(房产证未满5年)、个人所得税等。

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天我整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

公司卖房子要交哪些税，与二手房买卖税费有什么区别?房产交易都有税费需要缴纳，但是每一种税费产生的不同原因会导致税费的项目或是比例有所区别，房产的税费是依据房产的实际情况制定的。 公司卖房需要缴纳的税费 1·公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20%缴纳税费。差值的计算办法是:房屋出厂价—房屋购入价值—营业税—出售税费—土地增值税;土地增值税，房屋的增值部分占房屋购入价格的比例是30%至60%，房屋的增值部分计算方法是:房屋交易价格—房屋购入价格—营业税—印花税—契税—交易费;印花税，房屋交易价格的0.05%;房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平米的单价。 2·购买公司房产需要缴纳的税费有:契税，房屋成交价的3%全额缴纳;印花税，房屋成交价的0.05%;配图费，不是居住房屋的，是130元的费用;房屋交易费，房屋成交价的0.5%;产权变更登记费，300元费用。 二手房买卖税费 1·出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税。房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。 2·购买二手房的一方需要缴纳的税费有:契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平上限的，比例是3%，房屋面积在90平米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;房屋交易费，购得房屋建筑面积6元每平米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。 通过上面的税费介绍，可以看出税收的种类都是相差不多的，只是征收的比例计算方法不一样，例如，个人所得税，二手房是1%的常收比例，公司房产是2%的常收比例;土地增值税，二手房是1%的常收比例，公司房产是增值部分占原购价的30%至60%;登记费，二手房是880元，公司房产是300元等等。比较中最容易看清楚公司卖房子要交哪些税以及税费数目与二手房买卖税费的区别。

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