棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别

房产证是没有区别的，只是第1次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样。区别在于土地，商品房是有偿使用土地，棚户区的房子是国家划拨的。如果棚户区的房子出售，必须缴纳土地出让金。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

红本房产证和绿本房产证的区别红本，是一块地和一块地的产权，也就是房产证，也就是所谓的商品房。绿本，是一种只有房屋所有权的凭证，没有任何的房产证，这就是所谓的产权证书。区别：红本。红本房产证是一种具有市场价值的商品房，它是一种具有完整产权的不动产，持有者可以对其行使占有、使用、收益、处分等权利，并具有法律上的转让和抵押。可以在市场上进行买卖，并且可以在国土资源部依法将房屋转到买家的名下，受到法律的保护。

绿本房是一种非卖品，不能转让。是全成本的商品房和准成本的商品房，此类房产的价格是由政府核准，给予优惠，其购买销售属于特殊的对象。此类物业的产权有限，不能转让、抵押。目前，按照相关的政策，这类房产经过社区管理局的审批，并在办理相关手续后，可以换成红色的房产证。（中华人民共和国住房产权证，由建设部签发）

交易：原则上不能交易，但如果双方同意，可以进行交易，可以在律师的见证下，将房子交给买家，（但身份证上的名字不能更改，如果有纠纷，需要双方协商）。

按揭：绿色资产在按揭上有一定的局限性。从三个角度看，可以将自建房屋作为有条件的抵押物，也就是说，银行必须同意土地管理局为优先受偿者；属于个人居住的福利房，目前暂无抵押权；绿色的土地证书不能作为抵押物。

有一件事要注意：因为绿本不能买卖，也不能办理土地部门的登记和转让，所以有可能会有一套房子多卖，所以要谨慎。

没有产权证书的房屋是否可以购买？一套房子可以买两套房子。没有房产证的房屋极有可能出现一套多套房的状况，因此问题会比较复杂，要经过一个复杂的法律程序。

抵押、买卖交易难。只有取得了房产证，才能取得房子的所有权，才可以进行买卖、赠与、继承等活动，否则的话，就算签订了契约，也是无效的，不受法律的保护，无法变现、资金周转。

以上是对红本房产证和绿本房产证的区别以及没有产权证书的房屋是否可以购买两个问题的详细解读，房产是非常重要的，需要仔细阅读。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com