父母已退休，没有房产，父亲有残疾证，现住在我妹家。想申请两限房。条件符合吗？能申请两居吗？

三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。

市建委就《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见。

根据征求意见稿，两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％的收益金。此外，两限房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。

据了解，征求意见稿公示时间截至2月29日。

■申购人群

本市中等收入家庭只能买一套

两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭申请人须年满30周岁。

申请家庭标准实行动态管理，目前的标准见右表。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房家庭的全部成员不得再次享受其他保障性住房。

★优先购买家庭

1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3.已通过经适房购买资格审核自愿放弃购买经适房的家庭。

■房源分配

摇号轮候三年以上可直接配售

各区县政府组织建设的两限房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。

各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。

对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在两个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

■政府监督

申请家庭收入发生变化须申报

已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实，不符合购买限价商品住房条件的家庭，取消购房资格。

弄虚作假者须补交房款差价

两限房开发商擅自向未经住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的，由区县住房保障管理部门责令开发商限期收回；不能收回的，由开发商向住房保障部门补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发商给予处罚。

对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

■上市交易

5年后出售交纳35％收益金

两限房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。需要转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

购房人在五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一交纳比例目前为35％。

■链接

申购审核程序

申请

申请家庭填写《核定表》，向户籍登记地的街道或乡镇政府提出申请。

初审

街道或乡镇政府对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。

复审

区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。

备案

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

■提醒

申请时提交的材料

1．户口本和家庭成员身份证；

2．家庭成员婚姻状况证明；

3．现住房产权证明或租赁合同；

4．家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

5．其他需提交的证明材料。

有关材料须提交原件和复印件（复印件一式两份）

■申购家庭标准

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下

4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下

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建议你的地方如果有经济适用房，那么也可以去申请。申请可以以你父母原单位为主

上面是北京市的，其他地方可能有所不同

北京购买两限房的申请条件主要是：申请人持有本市的户口；申请人家庭年人均收入低于三万元；申请人家庭住房建筑面积小于六十平米；属于首次购房；原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

北京两限房申请条件是什么？

在北京申请两限房需要有北京市户籍且已经成年并具备完全民事行为能力。此外对于家庭住房面积也是有要求的，三人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15_及以下家庭总资产净值57万元及以下的可以申请。4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下的可以申请。

如何申请两限房？

1、首先，申请者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口所在地的房产证明以及结婚证等原件，前往户口所在地的街道办事处领取申请表。

2、申请家庭携带依照实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时需带齐以下材料：1、户口本及家庭成员的身份证;2、家庭成员婚姻状况证明;3、现住房产权证明或租赁合同;4、家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。

3、接着就是街道办事处或是乡镇人民政府经过核查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、房屋、资产等状况进行初审，提出初审意见，同时把符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门，并且进行公示。

4、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭状况实行复审，符合要求的，把申请家庭的状况进行公示;公示后没有争议的，报市住房保障管理部门。

5、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况给予备案。区县住房保障管理部门为通过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案，紧接着就是等着摇号分配房屋了。