两限房选房有哪些技巧?两限房选购时要注意什么?

两限房跟普通商品房相比，在购买上本来就有比较多限制，有些人符合两限房购买条件，在购买时也会选择房屋楼层、户型，那两限房选房有哪些技巧?很多人都是第一次购买两限房，之前也没有关注过这类房屋，不知道两限房选购时要注意什么?

一、两限房选房有哪些技巧?

1、早点去，不要人家通知几点就几点去，将选房流程提前了解清楚。

2、带好纸和笔，提前把中意的房按顺序记好，多选几套，以免其他人已经选走你中意的房源，而且两限房选房时如果人多，会好几个人一起进去选，本来排在你后面的比你快，好房子也容易被人给选走。

3、提前检查好需要带的纸质资料，比如各种证件、户口本、证明的复印件、身份证等等。带些零钱，以免资料不全，需要复印。

4、如果房子已经施工快要盖好，需要提前去看看，找好合适的楼层、注意采光问题等。

二、两限房选购时要注意什么?

1、墙壁是否渗水有裂痕

当你选择购买限价房时，你对于房子的了解可能不够全面，而其中你必须要去了解的就是墙壁渗水情况，毕竟你不想买的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧!验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，检查墙壁是否出现裂缝情况。

2、水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，但是对于高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

三、两限房是摇完号就选房吗?

1、一般摇号结果需要公示5天，摇号结束后，会下发选房通知书，通知书中会约定时间。限价房每年有年审、摇号前复审、入住前复审。一般摇号后2-4周选房。

2、摇号前复审，摇号后不审查了，但入住前还要复审适用住房的家庭。审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。申购程序：资格审核四步走，购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

3、申请购买限价商品住房按照下列程序办理：申请家庭持如实填写的《核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：户口本和家庭成员身份证;家庭成员婚姻状况证明;住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;其他需提交的证明材料。

4、街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

5、符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、环境整治、旧城改造和风貌保护、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。

两限房选房有哪些技巧?其实两限房可以选择的房屋类型是不多，很多情况下也由不得购房者自己去选择。两限房选购时要注意什么?一定要能够重视为自己选择合适的两限房，如买到的两限房不合适，想要给自己买到好房屋其实也比较差。

北京自住型商品房申请流程：

一、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

二、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

三、摇号自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。 ?

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

四、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。 [11] ?

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 [11] ?

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。 ?

政策依据为北京住建委2014年2月12日正式出台的《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》。

扩展资料：

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

第三条 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，提交相关材料。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。

第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。

摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。

第九条 摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

第十条 开发企业与购房家庭签订购房合同，并留存经家庭签字确认的《家庭购房申请表》和《承诺书》原件等相关材料作为合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。

参考资料：

百度百科-自住型商品房

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