住宅公寓和普通住宅的区别是什么？

1、户型面积不同：住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡－100㎡以上的很常见。

2、梯户比不同：住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。

3、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

公寓式住宅注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金价格也合理，房子越大越划不来。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

公寓和普通住宅有什么区别？

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对于准备买房子的朋友们来说，买公寓还是住宅就成了一个很棘手的问题了。一般情况下，住宅的使用年限会更长一些，并且水电费也比较便宜，但是也有些人会选择公寓，因为公寓的装修非常精美。那么，公寓与住宅有什么区别呢?下面大家就跟着小编一起来了解下吧！

1.概念上大不同

所谓的住宅就是指专业给消费者们提供的房屋，其主要包括：公寓、别墅、集体宿舍。通常情况下大多数住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者两房，在室内也有卫生间、阳台、客厅、厨房等等。此外，住宅在一个小区中不仅仅只有一两幢，而是有很多幢。而公寓虽然生活设施都比较齐全，但是它的面积很小，而且只占建筑一部分的居住状态，一般分为服务式公寓和住宅公寓。同时公寓大多数都是商业地产投资中比较广泛的一种地产形式。

2.产权问题

据了解，住宅的产权年限一般都是七十年。而大多数人都认为公寓的产权年限是四十年，其实公寓的产权年限已经根据不同的类别分成不同期限了。一般商务型公寓的产权年限为五十年或者四十年，而酒店式公寓的产权年限只有四十年，居住型公寓的产权年限大多数都和住宅一样，产权年限为七十年。

3.装修区别

住宅一般分为精装修和毛呸装修两种，但是目前大多数都是毛呸房，因为它可以根据消费者的需求打造出温馨却不一样的家居环境。但是公寓大多数都是精装房，消费者们可以直接拎包入住，装修风格也是一样的，这样就省去了自己装修房子的时间和精力，同时还满足了消费者们的奢侈需求。由此可见，住宅和公寓的装修风格存在着很大的差异。

4.费用不同

其实公寓和住宅的费用也存在着很大的差异。比如公寓的主要用途是商业，但也正是如此，使得公寓的物业费和水电费更贵许多。不过也有些公寓依然是民用水电费用，这个主要就要看开发商的楼旁如何立顶了，并且还要看当地的政策法规和通知，一般不同城市的不同策略也存在着一些差异。

5.物业管理不同

我们都知道，经营性公寓的规划用地性质是公共设施用地，而且在建筑外部不能设置阳台，在规划期间必须按公建标准来执行。物业管理用房或者其它相应的配套设施服务都要由公寓内部人员安排，而住宅就没有这些规定了。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓与住宅有什么区别的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如果你是自主独立，同时追求现代化的年轻人，那么就可以购买公寓。但是如果你买房子只不过是为了满足普通家庭居住，那么最好购买住宅，因为只有这样你才能够满足自己的需求。此外，大家在选择公寓和住宅的时候千万不能有攀比心，否者就会造成自己今后的生活困难哦。

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公寓和普通住宅的区别：

1、产权年限不同

公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、税费不同

二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、物业管理不同

通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

5、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

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