如何解决澳洲看房和房产交易的问题？

一、澳洲看房问题：

在澳洲看房的时候关心的问题往往是房屋面积，房屋价格，房屋户型等等，可是这样就会忽略很多细节。然而这个问题不管是在国内购房还是国外购房，都一样会时常发生，以下为在澳洲看房是需要注意的方面：

1.停车场所

停放汽车的场所值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍，所以购房者根据自己的经济能力和实际需求，选择有着适合自己的停车场所的小区。

2.土地面积

土地面积决定者所购买的房屋类型，比如家庭住房就会有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，和别墅的 几乎没有差别。

3. 建筑风格

你所购买的房屋是单元房、房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格？这些问题都需要注意，因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如，维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高，所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格，不过要以自己的经济实力为基础。

4. 建筑材料

房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然，你首先也需要明确一点，那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

5.房屋朝向

朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同朝向的单元房，其价格相差悬殊，有时达一倍以上，比如，位于海滨区的楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20％～30％。

二、房屋交易问题：

在澳洲买房，房产过户并不如国内那般简单，整个过程都需要买卖双方的律师介入，以保护买卖双方各自的利益，使整个交易过程受到法律的保障。而在房产过户前，买家除了需要准备好购房款外，还需支付相应的税费。

买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。

在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

律师将买房合同交至开发商签字认可。

澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书 b. 政府验收检查合格证书c. 房屋产权证书 卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。买家律师收到通知后，办理产权证，将房款转入开发商帐户。

付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

开发商收到全部房款，购房手续完成。

1、与澳洲人沟通交流最好是莫谈兔子

在与澳洲人交流的时候，尽量不要提到兔子，可以多谈一谈体育运动、旅游等。

澳洲人十分讲究礼貌，很注重公共场合的礼仪知识，她们在公共场合几乎不大声喧哗。新移民刚到澳洲，这一点需要特别注意，千万不要因为新鲜或是诧异等在公众场合大吼大叫。澳洲人为人处事较为率真随和，她们非常注重公共场合的仪表盘，男人大部分不留胡子，参加正式场合时西装笔挺，女性是西服上衣西服裙。

在澳洲的场合，避讳懒腰，打呵欠等动作。除此之外，许多澳洲男人爱喜爱握紧肩膀或者紧紧拥抱这类的举动。澳大利亚人时间观较强，幽会务必事前联络并准时赴约，最合适的礼物是给女主携带一束鲜花，还可以给男主送一瓶葡萄酒。澳洲人时间观比较厉害。见面禁止时、幽会并没有事前联络，这些在澳洲全是忌讳。

和很多欧美国家类似，澳大利亚也是一个尊崇、注重平等的我国。澳洲人不太喜欢以指令的口气授意他人，也不喜欢别人用指令的口吻讲话。和合作伙伴一起吃饭，就是单纯的吃一顿饭，你跟在中国生意人中间最流行的餐桌文化不一样。新移民不要认为和合作伙伴一起进过餐，买卖就会变得更加好做。在澳洲人眼里，商业合作和友情是不需要建立在饭桌上的。

移民提示，澳洲移民方法主要分技术移民和家属移民。在其中，根据技术移民的形式移民澳洲的人士占有率近七成，而技术移民又能够细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲单独技术移民、澳洲州贷款担保移民和澳洲商业地产投资移民。

对于国内的申请人而言，一般情况下能选澳洲出国留学移民，先前去澳洲出国留学一段时间，毕业之后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或者489签证，或者澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。自然，如符合规定，也可以在中国直接申请澳洲技术移民，或者澳洲雇主担保移民。但对于投资者来说，则可以办澳洲项目投资移民188签证或132签证。

迫不得已告知小伙伴们，假如是长期租房，还是尽量找中介，找中介也尽量找国外正规中介，签署标准的正规合同。那样你能少很多麻烦。不论是外在的不便或是心里的困扰。需注意，表边不建议大家从二房东部长租房。有不少朋友是在二房东那边租房子的，若是有比较靠谱的，长租是可以的，等来这里稳定后，还是建议从中介公司那里租。自小编和小编朋友们的历经总结出工作经验，和正规中介签正规合同，更多时候还会继续更实惠一点。

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