买房子的时候还贷，等额本息与等额本金有什么区别

等额本金和等额本息是不同的还款方式。

等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。

等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。

等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

本金与现值的区别

1、定义不同

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。

2、计算方法不一样

等额本息计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。

3、利息不一样

支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。

4、还款压力不同

"等额本息还款法"前几年还款总额中利息占较大比例;"等额本金还款法"的本金平摊到每一次。

"等额本息还款法"的月还款金额数相同，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;而"等额本金还款法"的月还款本金不变，但利息由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大很多。

5、提前还款的次数不一样。

"等额本金还款法"允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要贷款人有钱，可以随时提前还贷;而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定。

参考资料：

参考资料：

本金（Principal）即贷款、存款或投资在计算利息之前的原始金额。企业本金（包括固定资金和流动资金）作为整体，是同时的、在空间上并列地处在它的各个不同阶段上，以不同的本金占用形态表现。本金的每一种占用形态又都不断地依次由上一阶段过渡到下一阶段，由一种形态转化为另一种形态。本金是要求财务组织既要贯彻“发展经济、保障供给”的方针，保证企业生产经营与对外投资活动的资金需要，又要厉行节约，合理调度本金，发挥财务对生产经营与对外投资活动的调节与控制作用。

现值一般指折现值，折现值也称贴现值PDV（Present Discounted Value)是将未来的一笔钱按照某种利率折合为现值。通俗地说，折现值是指将来的一笔资产或负债折算到现在，值多少。这是考虑了两个时间点上现金或资产点时间价值。意思是，相同数目的资金，时间越长的，价值大。

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