二手房和新房有什么区别？

二手房和新房有什么区别？

一，不同的交易条款

开发商向买家销售新房的先决条件是：开发商必须获得“五证二书”

二手房持有者卖掉二次房产的先决条件是，必须要拿到这房子的房产证，而且还清了贷款，房子才能上市。

二，首付买房，贷款额度不同

新房子和新房子的首付比例是相同的，但是在实际的买卖中，因为贷款额度的差异，导致了购房者的净首付。

比如，如果一套房子的价值是80万，那就是一百万，那么，两套房子的首付都是30%。新房子的首付是三十万。二手房的首付款是440,000，也就是[100-80*1-30%]80*(1-30%)，表示二手房的贷款金额为评估价值的70%，因为房子的总价是一百万，所以，扣除贷款金额后，就是二手房的首付款。

三，不同的借款期限

影响贷款年限的因素有很多，其中最常用的是借款人的年龄。有些二手房，因为房屋年龄较大，购房时，会有一定的贷款期限。

25岁的青年可以在30年内借到一套房子；但是，如果是买了一套老式的二手房，那么就只有20年的时间了。

四，购房税差异化

新房子的主要税种是契税，房屋维修基金，一年的物业费，取暖费。二手房因持有房产证的时间长短而产生的税收差异。

1.房屋产权证书不超过2年：主要是契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费等。

2.房屋产权超过2年：主要是契税，个人税，贷款担保费，中介费等。

3.五套房：主要是契税，担保费，中介费，中介费等。

与此相比，新房子的税收要比二手房便宜很多。

五，交易主体，流程简化

新房的买卖主体是购房者和开发商，而二手房则是买方、卖方、中介三方。新房的交易过程相对来说较为简单，而二手房的交易过程就复杂多了。

不同的房屋年龄

从房子完工的那一天算起，所以，新房子的房子都是很年轻的，而二手房子，特别是一些老房子。二手住宅的使用年限愈长，其居住舒适性愈差，而年长的二手房，其维护成本也愈高。

六，交付时间的长短

若购买新房为期房，则需等候较久；如果是现房，那就和二手房差不多，可以马上交付。

七，买房子的风险

假如购买了一套期房，那么最大的风险就是交房延期、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

房屋的主要风险是房屋本身、中介、卖方；比如买了一栋房子，是因为中介不规范，所以才会被骗，也可能是卖房子的人不是真的。

八，小区、房屋本身的差异

1.装饰水平

新房子通常是毛坯房，也就是精装房。现在市场上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房、豪华房。买了一套新房，不满意的话，就得把原来的房子拆了，然后再装修，这样就比较麻烦了。

2.房屋的构造

旧式的二手房，在户型结构上，没有新房的那种新式。

买房，小区各种规划，担心开发商会很难实现，周边配套设施相对较差。买了一套二手房，就能看到房子的真实情况，周围的设施也很完善，周围的环境也很好。

买新房和二手房有什么区别

1、成本不同：二手房没有公积金，且银行贷款数额较少，而新房能够使用公积金购买、且银行贷款数额相对二手房会多一点。2、环境不同：二手房大多为老房子，周边设施较老，而新房的小区绿化很好，周边设施齐全。3、交易主体不同：二手房是中介、卖方以及买房三方进行扯皮，其交易过程繁琐，需要几道流程才能完成购房，而新房是消费者和开发商之间的交易，流程较简单。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

新房，含义同一手房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销售的商品房。

购买新房和二手房的区别有：两者的价格不同，新房的价格一般是由开发商定的，要根据土地的价格、施工成本和居住环境、升值空间等因素来定，一般价格比较高，而二手房的价格相对是比较低的，有很大的降价余地；二者房龄长短不同，新房的房龄比较小，而二手房特别是老旧的二手房，房龄会比较老；税费不同，购买新房和二手房需要缴纳的各项税费都是不同的；装修情况也不同，新房一般都要装修后才能入住，而二手房一般都是装修好的。

新房和二手房哪个交的税多？1、二者所需缴纳的税种是不一样的，新房买卖税费只需要缴纳契税就可以了，契税按照房屋的面积比例交税，如果是房屋的面积在小于90平，按照1％交，若是房屋面积在大于90平，按照1.5％交，新房第一套房要交的税费大约是总房价的1％左右。

2、二手房交易的费用不只要缴纳契税，还需要缴纳个税，二手房个税1％，若房产证大于5年且是房主的唯一住房可以减免。二手房过户是按照地税指导价收取的，根据下列比例，小于90平的，契税1％，大于90平的，契税1.5％，增值税大概4.76％，房产证大于2年可以减免，个税1％，房产证大于5年且是房主唯一住房的可以减免。

新房需不需要铲墙皮？新房不需要铲墙皮，因为很多购买的新房都是毛坯房墙壁上并没有装修，如果是精装房，购买之后不喜欢墙壁的装修，那么可以将墙壁的墙皮铲掉，重新装修，也可以直接在墙壁上贴墙纸或者是墙板用来装饰。比较省钱的办法就是直接贴墙纸或者是重新刷乳胶漆，资金充足的情况下，就可以买毛坯房，自己装修。

以上就是关于买新房和二手房有什么区别问题的回答，二手房的房龄比较长，贷款方面可能会受到一定的限制。新房交的税可能会比二手房多一些，价格也比二手房高，新房花的装修费也比较多一些。

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