个人住房商业贷款和一般商业贷款有什么区别和联络

个人住房商业贷款和一般商业贷款有什么区别和联络

若是招行个人贷款，均根据贷款用途发放，“个人住房贷款”用于购买本人名下商品住房，以所购房产作为抵押；“个人消费贷款”一般以房产作为抵押，可贷款的用途有：购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费。具体您的用途能否申请贷款，建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认。

住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别?

住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

夫妻一起商业贷款和个人商业贷款有什么区别

商业贷款申请条件：

有合法的居留身份;

有稳定的职业和收入;

有按期偿还贷款本息的能力;

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

有购买住房的合同或协议;

提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和影印件;

贷款行规定的其他条件。

第一次商业贷款和第二次商业贷款有什么区别

首付比例高,利率浮动比例高

个人商业贷款和中介商业贷款有什么,区别吗

个人商业贷款和中介商业贷款都是正规的银行机构放款。首先相同的贷款产品利率都是一样的。

其次就是贷款产品的专业知识。个人商业贷款对贷款产品知识了解不足，无法准确判断自身最适合的贷款产品。中介商业贷款会利用自身专业的知识为客户匹配最合适的产品，但需要支付一定的手续费。所以具体的选择哪种商业贷款还是根据自身情况断定。

商业贷款和住房公积金贷款有什么区别

最大的区别就是公积金贷款利率比商业贷款利率低

商业贷款利率打了7折后，5年以上年利率是：4.158%

而公积金贷款5年以上年利率是：3.87%

原来是公积金贷款首付高于商业贷款，现在公积金贷款首付也降到20%了。

所以，能申请公积金贷款，当然用公积金贷款划算啦。

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别

住房公积金利率一般为3.25,而商贷一般为4.9，假如你贷三十万住房公积金，除每月还固定数的贷款，其它款用来周转或5%以上理财，那会很划算的，

按揭贷款和商业贷款有什么区别 商业贷款是不是按月还款？

区别就是按揭利率低，还款时间更长可以公积金贷款享受优惠，用途只能用作买房，款项直接打入地产公司或房主；

商贷利率稍高，还款时间有一年、五年、十年，还款方式比较灵活可以等额本息也可以每月还息一次性还本，用途灵活可以消费、可以用作经营、装修、留学等等

住房公积金委托贷款和商业贷款有什么区别

（招商银行）公积金贷款利率相对较低，公积金贷款的相关要求可能不同，由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认!

普通房贷和商业贷款有什么区别？

房贷分商业贷款和公积金贷款

公积金贷款的利率低，但有额度限制，大多数都是公积金和商业组合贷款的。

商业贷款和住房公积金贷款有什么区别

在买房的时候，很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区，那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实商业贷款和按揭贷款也存在着很多的不同。不相信？那下面小编就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、操作方式不同

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

综上，就是本文的全部内容了。总的来说，按揭贷款就是用自己将要买的那套房子做为抵押物，而商业贷款是用自己已经有的房子来做抵押物。你明白了吗？最后小编在此希望各位早日买到并且入住到自己心仪的房子中。

1．贷款监管不同

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

同时要具备以下要求：

a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；

b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

c、具有购买住房的合同或有关证明文件；

d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。

2．贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

3．审批速度不同

在审批速度上，由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。

4、用途不同

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

5、贷款额度不同

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

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