医疗保险交多交少有什么区别吗

终身医疗保险是指参保缴费后终身享受医疗保险待遇，终身报销医疗保险费用。现行我国终身医疗保险主要包括商业终身医疗保险以及社会医疗保险。其中社会基本医疗保险如需终身享受则参保人员退休之前必须缴费达到规定年限，例如北京市社会医疗保险享受终身医疗保障条件是女性需要缴纳20年，男性需要缴纳25年，方可在被保险人达到法定退休年龄以后，不用再缴纳保险费用，而享受终身医疗保障。

如何选择及购买终身医疗保险？

首先要搞清楚终身医疗保险的种类。毕竟市面上的终身医疗险五花八门，而不同的险种其保障侧重点也会不同，大家在挑选时要各有侧重。根据性质的不同，终身医疗保险可以分为终身社会医疗保险和终身商业医疗险。其中社会医疗保险要想享受终身医疗保障，往往需要满足一定的条件，例如缴费达到20年以上，并且中间不间断缴费，一直持续到被保险人到达法定退休年龄方可享受。以北京市的社会医疗保险享受终身医疗保障条件为例，女性需要缴纳20年，男性需要缴纳25年，方可在被保险人达到法定退休年龄以后，不用再缴纳保险费用，而享受终身医疗保障。鉴于社会医疗的终身医疗保障服务生效条件苛刻，所以商业终身医疗保险应运而生。和社会医疗保险相比，商业终身医疗保险的缴费期限、缴费方式要灵活多样得多，除此以外，大部分商业终身医疗保险还带有一定的投保收益功能，相对于投保人在进行投资理财的同时，还兼顾获得终身医疗保障。

另外根据给付方式的不同，终身医疗险还可以分为帐户型和依日给付型，帐户型就是付到一定金额之后，就不会再支付了，而依日给付型，就可付住院或医疗行为的次数或天数来进行给付，并无上限的限制。若是根据地理空间的限制来划分，那么终身医疗保险又可以分为国内及国外两种，国内终身医疗保险往往报销范围仅限于被保险人在国内发生的医疗费用，而国外终身医疗保险则支持全球医疗费用支付功能，被保险人的理赔金额往往来源于当地的金融机构帐户中，理赔十分方便。

购买程序

1、社会医疗保险购买程序：居民医疗保险由参保人按年缴纳即可，缴费终身则可以享受终身医疗保险；而职工医疗保险则由单位统一购买，职工医疗保险缴费比例由单位代扣代缴即可。

2、商业终身医疗保险购买程序：市民直接联系商业保险公司业务员购买商业终身医疗保险即可。具体办理所需资料、办理流程根据各保险公司政策而定。

终身医疗保险与非终身医疗保险功能对比分析

商业终身医疗保险特点

1、医疗保障，终身有效。住院可获“住院现金补贴”=每日现金补贴×实际住院天数。对“同一住院事故”的补贴最多可达180日；手术治疗可获“手术现金补贴”=每日现金补贴×手术等级相对应的给付倍数；保障终身有效，上述两项补贴累计可达“每日现金补贴”的1000倍。

2、低廉保费，高额保障。每年只需少量保费支出，即可获得10-20万元终身医疗保障。

终身医疗保险好处

社会医疗保险终身享受的好处就是可以降低看病就医成本，减少看病就医压力。商业终身商业医疗保险为0—50岁客户提供终身健康保障，即客户投保成功，日后无论客户发生理赔与否，都将不会失去享有保障的权利，直到终身，避免了可能发生的由于医疗费用上涨或者因退休而导致医疗保障捉襟见肘的窘迫。

一、医保买多少年才可以享受终身医保？

回答：职工医保参保人只有缴费满一定年限才可以享受终身医保。不同城市对于缴费年限规定不同。

二、现在商业医疗保险有没有保终身的？

回答：有，例如平安保险公司推出了守护一生终身医疗保险。

三、居民医保属于终身医疗保险吗？可以终身享受医保待遇吗？

回答：居民医保终身缴费就可以终身享受医保待遇，停止缴费则不能享受。

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我是首次买房，多交点合算呢？还是交完首付就可以。

一般情况下，只需要付足首付款剩余房款就可以申请贷款了。多交合不合算，要看您的具体情况，如果银行有要求多付首付可以降低贷款利率免找保证人那是划算的。如果并没有此项优惠政策，而您的手头资金比较充足建议您可以多付首付少贷款这样支付的总利息要少些。

如果您申请的是住房公积金贷款，那么建议您尽量少支付首付，付最低首付就可以了，因为住房公积金贷款利率低，还款压力小，您手头资金充足可以做一些投资，比较划算。

可以办理过户手续

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

解除合同，可以通过以下两种途径：

一、双方当事人协商一致。

二、具备法定解除合同的条件。

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1、当事人约定的解除合同的条件成就；

2、因不可抗力不能实现合同目的的；

3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

想退房的

买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠 *** 土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

买期房交完首付就可以贷款了，售楼处会同知你去办理贷款的，你也可以去自己想贷款的银行问问，不过有很多地方是指定银行的，开发区和福山区就不一样！公积金就更麻烦了，最好是找个中介省的自己来回跑，他们办得也快！

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：

1、本人有效身份证件；

2、居住地址证明（户口簿等）；

3、个人职业证明；

4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；

5、银行规定的其他资料。

买房首付多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的： 如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。 如果有好的投资渠道，首付款可以少付（只需达到银行规定比例）。 如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定

二手房交完首付就可以装修了吗；如果是现房二手房，交完首付得到钥匙就可以装修了 。。。

因为交完首付，就说肯双方交易功，房产从理论上说是属你的了。只要有钥匙完全就可以装修了。

如果是过户了，房产就是属你的法定归属权了。

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