商品房满2年和满5年的区别是什么？

商品房满2年和满5年的区别很大，具体如下

1，房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2，交易税费不同

满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

3，增值税的征收方法

个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5点6％缴纳增值税及附加。个人将购买5年以上的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满5年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

我们在买房的时候，往往最关心的话题该房屋是否有产权，能不能办理房产证。可见它的重要性，那房产证满两年和五年的区别有哪些呢?很多朋友不免疑惑，接着我们就一起来看看吧!

房产证满两年和五年的区别在于交易买卖时，税费收取的不同，房产证满两年的房屋在出售时，往往需要征收个人所得税，而房产证满五年的房子若是卖方唯一住房的话，可免收这项费用。但无论房产证满两年还是五年，都可以免收营业税，也就是现在所说的增值税。

如果是房产证满五年的房子要出售的话，在办理过户手续的时候，可以免收增值税，也就是占房款5.6个百分点的金额。如果名下除了该房屋，没有其他房产的话，还可免收个人所得税，占房款总价的1个百分点。

其中房产证满五年是指实际取得产权证的时间开始算起，到证件颁发时间满五年，称之为房产证满五年。不过在领取房产证的时候，往往会一并领取契证，该证件的颁发时间会比房产证更早些，因此我们也可以通过看契证，来确定房产证是否满五年期限。

而房产证满两年要出售的话，根据政策的出台，可免收取5.6%的增值税，但未达到个人所得税的免收条件，还需交纳房款百分之一占比或是房屋交易盈额两成的个税。

不过房产证不管满期限几年，在交易的时候，还是涉及到契税的缴纳以及其他费用的缴纳。其中契税费用一般占房款的1到3个百分点，其中非住宅按3%税率来计算，而其他费用则包含手续费、登记费、测量费以及房产评估费用，若是通过中介买卖，还需交纳一定的中介费。

希望以上回答，对您有所帮助。

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