分期贷款买房和按揭付款的区别是什么

二者的区别主要是：

1、分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息；

2、按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

分期，欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年(一般最多两年)不等，不会收你利息和手续费。还款压力 ?大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。

贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1~30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。

具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。 ( 梦梦890505)

按揭是通过银行办理的。付掉一定的首付后向银行申请贷款，银行放款给开发商，购买者还贷。这种方式就不用多说了。

一种是开发商给予有一定经济实力的客户，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会过2年。一种是老模式，就是向银行借贷。

公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。有关公积金贷款总结如下。

一、住房公积金贷款所需材料：

1.

借款人及其配偶的户口簿;

2.

借款人及其配偶的居民身份证;

3.

借款人婚姻状况证明;

4.

购房首付款证明;

5.

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

1.

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

1.

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.

银行放款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询方法：

1.

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

2.

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

3.

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

4.

如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

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