公寓房和商品房的区别

公寓房和商品房的区别主要包括产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电煤使用标准、居住舒适、落户政策等方面。

一、产权年限

通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途又分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。

二、使用功能

公寓的用途无非就是两种，一是自住用途，二是商业用途。商业用途既可以租给住户，也可以租给公司，公寓房也属于不动产，可以用来作为银行贷款的抵押。而商品房只能用于居住，不能用于办公等其他目的。

三、买房限制

购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。同时公寓不限购不限贷，没有购房资格也可以购买，但是购买的时候，大部分的情况都是需要完成全额付款。

四、户型

公寓房室内户型主要分为loft公寓户型、复式公寓户型、平层公寓户型等，户型的种类相对简单。而商品房户型比较好，可以分几室几厅几卫，户型的种类比较多。

五、水电煤使用标准

公寓房的水电费收费比较贵，公寓住房一般水费会以按照商业用水用电的标准收费。商品房的水费和电费按照民用电的标准收取，按照三个阶梯进行，每个梯度的价格会有大幅度较大幅度的上涨。所以商品房的水电收费比公寓房更便宜。

六、居住舒适

现在的住宅大多都是封闭式管理的，小区环境比较好，而且居住的人群比较稳定，而公寓房属于是开发管理，不仅可以用来居住，还可以做商用，人员流动性比较，也不是以小区的形式出现的，在居住环境和舒适度方面要差一些，而且大多数公寓的不通气，配套设施也不太完善。

七、落户政策

根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，公寓房属于商业性质，所以商用公寓不能落户。而商品房只要满足当地相关政策就可以落户。

公寓住宅房和商品房有什么分别

现在房价越来越高，很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房，也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资，但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解，不知道应该如何选择，公寓房与商品房都是房子，外观差不多，出租的价格也没差多少，那它们究竟有什么区别呢？为了帮助大家区分两种类型的房屋，今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。

什么是公寓房？

简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。

什么是商品房？

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

公寓房与商品房有什么区别呢？

1.贷款政策

公寓房按照商用贷款利率，首付5成，贷款年限一般不超过10年，贷款利率是基准率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款，也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购，不限贷”是公寓房的卖点，所以被很多人买来用来作为投资使用；而商品房首套住房则按照按揭贷款利率，首付三成，可以说是相当优惠了，而且还可以使用公积金贷款，缓解供房压力，可以贷款30年，不过如果是第二套房，首付则要6成，三套房则停止贷款。

2.税费不同

住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费，而公寓房在目前少有减免政策，而且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%，公寓房的税费决定了它的转手相对不易，交易和成本比较高，需要长期放租获利。

3.价格差异

公寓房多以塔楼为主，一般空间比较小，结构灵活，户型空间利用率高，但是不适合人数比较多的家庭居住，按照16000元/平米，面积95平米来算，总价152万；而商品房常见形式为板楼，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5万。

4.产权年限

因为商品房与公寓房的土地性质不同，产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年，但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多；商品房使用年限一般为70年，《物业法》规定，住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。

5.生活成本支出

有数据额显示，公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途，商用标准水费4.11元/立方米，电费0.9885元/度，商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米，电费仅为0.61元/度，所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房，而且公寓房是不通燃气的，做饭只能用电，对于经常做饭的人来说不是很方便。

6.落户

相信有一部分人买房是为了落户，所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户，要看项目所在地是按照什么性质审批的，所以商业性质的公寓房是不能入户的，而且就算公寓房是在学区附近，业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位，所以大家比较关注这方面，那么在选购的时候也要特别注意。

7.采光差异

建设部对住宅有相关的规范要求，要求室内空间不低于2.40米，各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，小于这个数值，就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制，所以有很多公寓的采光相对来说比较差。

总的来说，在出租市场，商品房与公寓房并没有太大的区别，但是如果要购买两种类型的房子，却有很大的区别。如果自身条件允许，可以买一套商品房自住或者投资，对于经济实力不够的人来说，租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别，希望可以帮到你。

公寓住宅房和商品房区别如下：

1、这两者的产权时间是不同的，商品房的产权是70年，而公寓房的产权是40年。

2、这两者的购房限制也是不同的，一般公寓住宅房对于买房的限制并不是特别的大，同时这种房子也不会受到户籍的影响。但是商品房就不一样了，因为商品房确实会受到户籍以及其他条件的影响，限制的条件越多，那就代表买房的难度越大。

3、就是这两者的户型不一样，商品房的户型比较的多，但公寓房比较常见的户型其实就是两居室和复式户型。

公寓住宅房可以落户吗?公寓住宅房也是可以办理落户的，假如公寓房是属于住宅类的性质，那么产权就是70年，这种房子的性质和普通住宅房其实是一样的，在购买了之后可以办理产权证，如果说符合本地的落户条件，同样也是可以办理落户手续的。不过需要注意的一点是，假如在购买公寓房时，房子是属于商业性质的话，那么产权就是40年，这种类型的房子是没有办法在本地办理落户的，所以买房之前自己一定要搞清楚才行。

商品房能住多久？商品房能住70年，因为现在住宅房的建设用地的使用期限是70年。但是在70年之后，如果想要继续居住商品房的话，那么可以继续去申请续期，并且要按规定支付一定比例的土地出让金，这样就可以继续享有土地的使用权了。

以上就是关于公寓住宅房和商品房有什么分别问题的内容，这两者的产权时间是不一样的，因为商品房的产权是70年，但公寓房的产权只有40年。还有就是这两者的买房限制不一样，一般公寓住宅房对于买房的限制要更小一些。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com