拆迁安置房和商品房的区别是什么

相信大家对商品房很了解，但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了，那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!

拆迁安置房和商品房的区别是什么?

1、土地来源不同

拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。

2、质量的区别

拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，加上相关部门监管不力，所以造成许多安置房的质量不如商品房。

3、产权的区别

拆迁安置房基本不具有完全产权，即使有产权，也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地，没有缴纳出让金，因此没有土地使用权。而商品房是完全产权，土地是出让地，也缴纳了出让金，所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易，就要补缴出让金。

4、交易限制不同

拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的，而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户，所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。

5、交易时间的限制不同

拆迁安置房的交易时间是受限制的，国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定，只要办理过登记手续，就能上市交易，甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。

小编总结：以上就是关于拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

动迁房和商品房区别

动迁房和普通商品房的性质有很大的不同，具体区别主要体现在以下几个方面。

1、产权的区别

现在很多动迁房不是完全产权，因为很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，其土地性质是出让。所以这也就导致了，动迁房和普通商品房的性质不同。

2、交易上的区别

动迁房的交易一般会受到政策上的限制，主要是时间。例如上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他等发生的产权过户）、抵押，也有些地区的限制是5年。但是商品房是没有上市时间的限制的。

3、房屋质量区别

相比较普通商品房来说，动迁房质量比较差，因为在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行。而商品房的目的是出售，所以在质量上会有所保证。

以上就是关于动迁拿钱的相关内容，希望能对大家有帮助！

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