房子产权40年和70年区别

土地性质不同：土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

房屋价格不同：由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。

落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。

使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。

生活成本不同：40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。

产权证和房产证的区别

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即《房屋产权证》，是国家依法保护房屋产权的合法凭证。

2、房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

3、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

4、国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。

法律依据：《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

大家购买住宅时，会发现有的房子产权为40年，有的房子产权为70年。那么房产40年和70年有什么差别呢?大家购买哪种类型的房子好?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 40年产权的房子的多是公寓，它建造繁华的商业中心，一般来说，40年产权的房子规划设计标准要比70年普通住宅的标准更高，例如门厅面积更大之类，因此它的公摊面积通常会比70年普通住宅的更多。

2、 一般情况下，我们只有购买土地性质为住宅的房子，才符合城市落户标准。70年产权的房产土地性质为住宅用地，而40年产权的房子土地性质为商业用地。因此40年产权的房子不能够落户，70年产权的房子可以落户。

3、 40年产权的房子通常总价会比70年产权的房子更低，但是40年产权的房子因为不能落户，即使位于名校划片区域，也不属于学区房等原因，导致它的升值潜能没有普通住宅高。

4、 水电费用有民用和商用之分，通常情况下，40年产权的房子是商业水电，而70年产权的房子是民用水电，而且40年产权的房子物业费会更高一些。因此40年产权的房子生活成本会高于70年产权的房子。

5、 大家首次购买住宅时，购买70年产权的普通住宅可以享受到契税的优惠，契税为1%-1.5%，而且能够申请公积金贷款，首付比例为30%，最长贷款30年。如果购买的是40年产权的房子，需要交纳全部契税及3%，不能申请公积金贷款，首付比例为50%，最长贷款期限是10年。而且购买40年产权的房子的风险更大，北京、上海等多个城市开展类住宅整治。

小编总结：关于房产40年和70年有什么差别，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家选择购买住宅时，要结合自己的实际需求，综合考虑购买哪种住宅。

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