房基地和宅基地有什么区别

法律分析：1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。3、两者的区别是所有权不同，宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

商品住宅房和住宅房区别主要表现在：

1、覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。

2、产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。

商品住宅房公摊面积标准？

商品住宅房公摊面积的标准通常在12%~18%之间，而小高层的公摊面积通常在18%~24%之间，高层的公摊面积相对而言会更高一些，大概在25%~30%之间，其实公摊面积就是指房屋主体减去套内面积的部分，包括门斗、大堂走廊、楼梯以及外墙等等。

目前公摊面积在计算的时候是有相关公式的，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

在购买房屋时，公摊面积也是比较重要的考量因素之一，过高或者是过低都不是太好。

商品住宅房可以注册公司吗？

商品住宅房是可以注册公司的，注册公司通常是需要商用房产或者是商住房的地址才可以注册，商品住宅房如果作为注册地址，需要注意以下几点：

1、如果当事人想要注册的是餐饮类型的公司，那么可能会产生油烟以及废水等相关污染物，这时候是不能注册的。

2、如果想要把住宅商品房注册成公司，那么需要经过邻居的同意，而且还需要获得业主委员会或者是居委会盖章的证明，完成手续之后才可以办理营业执照。

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