房屋公摊面积国家规定多少

房屋公摊面积国家规定，具体如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；

3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

房屋公摊面积包括：

1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；

2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；

3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据；

4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；

6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；

7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；

8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；

9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；

10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

一、套（单元）内的使用面积；

二、套内墙体面积；

三、阳台建筑面积。

27%的公摊面积算大吗?国家关于公摊有明确的标准吗?

当谈到房地产中的公摊面积时，它指的是在一个建筑物或房产项目中，多个业主共同使用或共同分担费用的部分面积。这些共用的区域包括楼梯、电梯间、走廊、门厅、储藏室、公共厕所、公共花园等。这些区域是大家一起分享和使用的。

关于国家标准，其实并没有一个统一的规定。不同的地方和开发商可能会有不同的要求和标准。一般来说，公摊面积的计算方法和合理范围会依据建筑物的用途、类型和当地的特定需求而有所不同。

那么，什么样的公摊面积才是合理的呢？这个问题没有一个固定的答案，因为它会受到很多因素的影响。首先，合理的公摊面积应该满足大家共同使用的需求，确保居民们能够方便地出入建筑物或使用公共区域。其次，公摊面积的分配应该是公平合理的，确保每个业主按照合理的比例来共享公共资源并分担费用。具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商，并且要遵守当地的法规和市场惯例。

举个例子来说，对于一个住宅楼，公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积，以及共用的电梯、门厅和储藏室等。这些面积的计算可能会依据每个业主所拥有的私有面积的比例来确定。比如说，如果一个住宅楼共有10个单元，每个单元的私有面积是100平方米，而公摊面积比例是10％，那么每个单元的公摊面积就是10平方米。

在购房过程中，作为购房者，你需要了解并清楚公摊面积的具体情况，包括计算方法和费用分摊方式。这样可以帮助你更好地理解你购买的房产，知道共用资源的使用和费用分配情况。

综上所述，公摊面积是指由多个业主共同使用或分摊费用的部分面积。国家标准并没有统一规定，而是依据地区和房产项目的不同而有所差异。合理的公摊面积应满足业主共同使用需求，公平合理地分摊费用，并遵守相关的法规和市场惯例。

首先，你可能买的是高层，因为电梯的原因公摊面积会比较大，27%算正常，一般25%左右都是可以的。多层的公摊一般是12%，因为没有电梯。相对的，多层无电梯，缴纳的物业费就少，但是房价相对高。高层有电梯，物业费高，每平的房价会相对低。所以买房的时候最好问好物业费，然后按50年折一下，看是不是真便宜。

其次，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

因此你说的27%还是有点高的，建议向开发商了解一下公摊的组成，不排除也些应当计入公摊的也计入了，我以前办的案件就碰到过种情况，先去了解具体情况吧.

1.公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

2.计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

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