买二手房和买新房的区别在哪？

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：

第一点：税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

第四点：新房和二手房的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，可以做出较为合理的购房判断。

1、产品不同

比较常见的一些通用型家电型号，不管是在网上还是实体店，都是可以买到的，但是也有部分家电型号是网上不能购买到，只有在实体店才能购买到的，或者是一些电商专供的家电型号只能在网上购买到，而实体店是无法购买到的。

2、价格不同

正常情况下，网上的家电价格会比实体店的家电价格更加便宜一些，因为实体店的家电产品在制定价格的时候，一般都需要考虑到租店、人员工资、广告等方面的成本，若是没有一定利润的话，实体店一般都是很难以开下去的，而网上购物平台一般都会给用户提供红包、优惠券等福利，抵扣了这些福利以后，网上家电价格就会变得更加便宜一些。

3、体验不同

在网上购买家电的时候，用户一般都是无法看到和触摸到实物的，对于家电的质量和使用效果只能通过文字描述、用户评价、效果图来了解，对于产品的好坏无法直接感受到，而实体店购买家电，则可以直接看到和触摸到家电，对于家电质量、使用效果等方面可以有直观的了解，对于产品的好坏可以直接感受到。

4、服务不同

网上购买家电以后，家电一般都需要三天到七天左右才能被送到用户家中，并且是通过物流或者是快递送到用户家中的，而实体店购买家电以后，只要有现货的话，一般下午或者是次日就会有商店专属的送货师傅将家电送到用户家中。

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