商业性质和住宅性质的区别

商业性质和住宅性质的区别在于使用的年限不太一样，商业性质的住宅其实就是我们常见的公寓，或者是商住两用型的住房，主要是用于商业金融和教育科研，当然也能够提供居住，像这种形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性质的房子的使用年限是70年，这样一对比高低立刻见分晓，相对来说还是住宅性质的房子使用起来性价比会更高一些。

这两种性质的房子在日后拆迁的时候关于拆迁补偿的标准方面也会有较大的区别，因为住宅性质的房子，再通过市场比较法进行估价之后，是按照正常市场价格进行核定的，但是商业住宅一般采用的是现行收益法进行，估价相对来说还是住宅性质的房子更占便宜。

在购房的时候要根据自己的实际需求进行购买，有些人是没有购买住宅性质资格的，所以只能够购买商业性质的住房。

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商业房和住宅房有什么区别

商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。

1、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。2、产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。4、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

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商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。

1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。

2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

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