不动产证和房产证的区别

房产证只能只能证明房屋拥有权，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。现在有了新的政策，不再发放房产证，代之的是不动产证。虽然房产证和不动产证差不多，但两者之间有区别。相对而言，不动产证的产权内容比房产证更为详细。房产证明确规定了使用年限、起止日期、房价，使交易透明化。

具体区别如下: 1、不动产权证由县级以上人民政府发放；而房产证是市或者县的房地产管理局或市或者县的人民政府发放。2、不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、不动产证的成本费比房地产证低。

1、发证机关不同，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。而房产证是根据《不动产登记暂行条例》规定，发证机关是市或者县的房地产管理局或市或者县的人民政府。

2、内容不同，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、费用不同，不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。而办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

简言之，不动产证既方便、加快了工作效率，又方便了群众办理房地产项目。根据国家规定，不动产证是房屋所有人的真实标志，不动产证应大于房产证。不动产权证书，开始以后。我们在买房子时，房屋的房产证和土地使用证合二为一，全部统一登记到不动产权证书上。

不动产证和房产证主要区别如下：

区别一：证件名称不同

房产证，全名为《中华人民共和国权证书，全名为《中华人民共和国不动有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

区别二：监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

区别三：权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

区别四：颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

区别五：印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。

而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

扩展资料：

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。这让人对于不动产统一登记，寄予了几大期望：

一者，希望不动产统一登记保障公民合法权益，更好地保护好私人财产不受侵犯；

二者，希望通过不动产统一登记来反腐，让有多套房产的官员无处遁形，现出原形；

三者，希望由此让房价降下来。

人民网-房产证变不动产证不能只是换个本

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