拆迁房屋和普通商品房有什么区别

1、土地性质：安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别：商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制：商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量：商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利：商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

拆迁安置房的买卖风险有哪些

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

使用权和产权房动迁有什么区别（使用权和产权的区别）

拆迁房和商品房的房产证不一样，商品房和拆迁房房产证的首页会有所区别。比如说拆迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。拆迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

安置房和普通商品房一样吗?

1、产权性质不同

很多安置房的产权是不完整的，因为很多安置房的土地性质是划拨，土地使用权属于集体所有，所以建在这片土地上的房子都只有使用权。而普通商品房是完全产权，土地是国有的并且是出让性质，购房者买了这样的房子具有完整产权，既有房屋使用权也有对应的土地使用权。

2、交易限制不同

还有一部分安置房是有完整产权的，但它们有交易时间限制也就是这样的安置房想要交易必须先满足几年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了个别城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受时间限制。

3、价格不同

由于安置房都是给拆迁户准备的，价格上面多是有控制的，所以购买安置房要比买商品房便宜不少，当然这也是不少人会将目光瞄准安置房的主要原因。

4、质量不同

由于普通商品房面向所有购房者，如果质量不好的话出售困难，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒适度上会有所差距，不仅是建筑质量不会太过考究，而且体现在高容积率以及大梯户比上。

5、环境不同

普通商品房的价位和环境是想匹配的，而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上，小区配套一般也是比不上商品房的配套。

购买拆迁安置房需注意以下几点：

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

您好,现在我来解答以上的问题。使用权和产权房动迁有什么区别，使用权和产权的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

2、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

3、在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

4、二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。

5、通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

6、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

7、使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。

8、由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

9、综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。

10、房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

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