房子分期首付的骗局

房子分期首付的骗局

1、房子分期首付的骗局，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

2、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。

也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

3、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。

对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的。

2、买房首付分期能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

友情提醒：

如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。

以上就是关于买房首付分期的相关内容，希望能对大家有帮助！

注意！史上最全买房陷阱 别上当！

针对大学生，出现了以下几种不良校园贷的诈骗套路：

1、培训贷：

（1）求职时遇到薪酬优厚的公司，签订就业协议时，还需交一笔高额的培训费用；

（2）学生无力缴纳，公司人员表示可先在公司或第三方贷款；

（3）学生办理贷款后，公司承诺的高薪没拿到，还因办理“培训贷”欠下贷款。

2、回租贷：

（1）学生把手机租赁给贷款平台，绑定指定的苹果ID；

（2）平台评估手机价款，期间平台要求学生填写身份证、银行卡、紧急联系人等信息；

（3）发放“砍头款”，学生获得的贷款中已扣除相应“服务费”、评估费；

（4）因手机仍由本人使用，平台以手机“回租”方式，与学生约定使用期限（借款期限）和到期回购价格（还款金额），如没按时还款，就通过 读取手机通讯录、手机定位等威胁借款人。

3、裸条贷：

（1）借款人（多为女大学生）通过网络借款平台并设定高额利息；

（2）以借款人手持身份证的裸体照作为担保；

（3）当借款人不能如期还款时，贷款人以公开其裸照和与其父母联系的手段逼迫还款。

4、美容贷：

（1）主要瞄准爱美却缺钱的学生群体；

（2）当学生无力支付手术费时，咨询师推荐信用贷款以及分期付款的方式，以“不收任何手续费和利息”怂恿学生贷款；

（3）由于美容机构和金融平台存在合作关系，且贷款发放过程比较随意，其间暗藏金融风险。

5、刷单贷：

（1）不法分子称网贷平台职工“刷单冲业绩”，支付小额佣金作为报酬；

（2）诱导学生用身份信息申请网络贷款，将放款转账至指定账号；

（3）骗子偿还前几期月供取得信任后，继续诱导学生贷款；

（4）最后，骗子拿放款的钱跑路，未还款项需学生自己偿还。

6、传销贷：

不法分子借助校园贷款平台招募大学生作为校园代理，要求学生上交会费、发展下线以及进行逐级提成，具备传销的特点。来源：人民日报、教育部官网等。

普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。

陷阱一广告陷阱

开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。

陷阱二内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。

陷阱三特价陷阱

有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。

陷阱四物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

陷阱五大力营造现场道具和售楼气氛

为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

陷阱六房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

陷阱七配套缩水

许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。

陷阱八证照陷阱

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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