地上车位和地下车位怎么选择？你知道吗？

如果购房者有购买车位想法的话，在购买房屋之后就要关注楼盘的相关信息，小区车位在开始出售的时候，不管是物管处还是通知栏上都会有相关信息提示。停车位也有地上车位和地下车位之分，在选择车位的时候，购房者需要弄清楚两者之间的区别，那么地上车位和地下车位怎么选择？买车位需要注意些什么？

地上车位和地下车位怎么选择？

地上车位最大的特点就是便宜，对于经济不是那么富裕的家庭来说，在买车位的时候也可以选择购买地上车位，而且之前新闻上出现过好多地区涨水，地下车库排水来不及，导致被淹的情况也不少，所以地下车位也是有一定好处的，而且地上车位停取车都很方便。

地下车位的优点有很多，大多数小区可以没有地上车位，但是一定要有地下车位的，虽然说地下车位的价格比较贵，但是地下车位相对于地上车位来说比较安全，因为从地下车位附近路过的人总要比地上车位的人少很多，这样擦擦碰碰的几率就要小一些，在下雨或者下雨的天气，车子停在地下车位也不用担心车子会被积攒厚厚的一层雪，在气温极低和暴晒的时候，地下车位可以保护好你的爱车，对爱车的延长寿命都有很大的帮助。

买车位需要注意些什么？

1、注意车库规划

买车位和买房是一样的道理，购房者在挑选房屋的时候应该谨慎对待，购买车位的时候也是一样的，购房者在看车位的时候应该要注意进行实地考察，还需要对车库规划图进行仔细的了解，在交房验收的时候也要注意对车位进行验收，要看看车位的防潮、电路、监控、地面等各项细节问题。

2、注意车位的位置

购买车位的时候，购房者一定要知道自己购买的车位产权是什么类型的，如果是属于人防车位的话，购房者只能购买车位的使用权，没有所有权。所以购房者要了解清楚自己所购买的车位到底是租用的还是能办理产权证的，购房者不能轻信开发商能办产权证的口头承诺。

3、车位购置和管理费用

购买车位和够买房屋是一样的，购房者可以选择贷款的方式购买，但是要注意的是，车位在购买之后也是需要缴纳一些其他费用的，比如说车位管理费、车辆管理费等，车位也需要缴纳一定的税费，而且买车位是不能使用公积金贷款的，购房者只能使用商业贷款购买，车位只能使用商业贷款。

人防车位是什么？和产权车位有什么区别呢？

1、使用年限不同：使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：使用权车位：不可交易。产权车位：可以交易。

3、权利不同：使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。

购买车位注意什么？

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3、已作为公摊面积的车位不可卖

车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

车，对于过去的人来说或许是奢侈品，但是随着经济的发展，很多人都拥有了自己的车，如今车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售，来吸引更多的购房者。

车，对于过去的人来说或许是奢侈品，但是随着经济的发展， 很多人都拥有了自己的车，如今车几乎成为了人们的必需品 。 而很多 开发商 把房子与车位进行捆绑销售 ，来吸引更多的 购房 者 。

车位有两种典型类型：人防车位和产权车位。产权车位比较好理解，就是指普通车位。那么，人防车位是什么呢？有什么作用呢？两者都有什么区别呢？接下来，让我一同了解一下人防车位吧！

一、人防车位与产权车位的定义

首先，我们需要了解一下人防车位的定义。人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设人民防空 地下室 ，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为?人防车位?。其产权是不属于 业主 的，当然也不属于开发商，它的产权只属于国家，用于在战时或重大灾难时让居民进行躲避。

产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。它是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得 产权证书 后就可以随意的处置车位。

有的开发商会以赠送来增加噱头，让房子更好的卖出去。这时就要分清开发商送的到底是哪种车位。若是送的人防车位，也只是免了约定期限的费用罢了；可产权车位就不一样了，这是会有 产权证明 的，虽说这个车位的成本个利润可能已经分摊到购房款中了。

二、区别

有的地下车位是属于人防工程的，所以只要分清了地下人防工程和普通地下车库的区别，就可以很容易的区分人防车位和产权车位了。

1、人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门，特别容易分辨出来，所以有这样环境的车位均为人防车位。

产权车位就比较正常一点，就是比较普通的入口和出口。产权车位所处的地下室，是不会装有比较厚实的防护门的。

2、地下人防工程的设计具有抗核爆 荷载 冲击波的特点，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通 民用建筑 ，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下车位布置是不会设计的这么有保障的。

3、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同深度，一般位于比普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，这也是二者之间一个比较大的区别。但是如果从使用角度分析，普通车位和人防车位没有任何区别。

4、从二者的定义来看，产权车位的产权是归业主所有的，而人防车位的产权却是国家所有的。换句话说，也就是普通车位业主可以自由的处置，而人防车位却不能做到这一点。

以上便是本文的全部内容了，人防车位与普通车位还是有很大区别的。诸位 买房 的用户在 选房 时可要看仔细了，免得被开发商的小计策给忽悠了。

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