北京天恒水岸壹号优劣势？

天恒水岸壹号共占地面积11万平米，共19栋楼，528户，产品由平层和叠拼组成。其中叠拼别墅12栋，共144户，为4层层高，一二层为下叠，三四层为上叠，户型为192平米（建筑面积，以下所有如未标注均指建筑面积）上叠和199平米下叠。项目平层共6栋楼，15层层高，一梯两户，带装修，户型为122平米3居和138平米4居。作为天恒开发的改善类项目，有以下优势：

交通优势：水岸壹号位于房山良乡，如果是自驾的话，可经京港澳高速19B出口至京良路，或经五环至京良路，沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。如果选择轨道交通的话，距离项目较近的地铁站是房山线良乡大学城西站，约800米的距离，往北可与9号线在郭公庄站实现同台换乘。另外，房山线北延的站点自郭公庄起分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，其中首经贸站和丰益桥南站为换乘站，首经贸站可换乘10号线，丰益桥南站可换乘在建的16号线，预计2019年底线路开通，届时搭乘房山线进城将会更加方便。

产品优势：水岸壹号建筑风格采用的是简约法式和新中式相结合的风格，打造人车分流的社区，分东南西北四个门，南北为人型出入口，东西为车型出入口。小区北门位于5#和6#之间，是一个入户大堂式的门厅，直接通往地下，地下是一个2000平米的会所，服务于整个社区，像游泳馆、健身房、spa都有。10号楼和16号楼之间楼间距为55米，楼中间设置有儿童乐园，给小区的孩子们提供玩耍的地方。

作为天恒重点打造的的水岸墅居经典，坐拥18公里的北京“醉美河岸”——刺猬河，项目北侧是体育公园与房山历史悠久的昊天公园，东侧是万亩滨河森林公园，南侧是水岸公园。

三户型优势：从产品类型上来看，水岸壹号囊括了刚需及改善型购房者，当然无论平层还是叠拼依旧以改善型房源为主。

水岸壹号122平米户型为三室两厅两卫，户型整体方正，南北通透，布局合理。客厅4.1米观景面宽，南向双卧面宽3.3米、3.0米，12.2米进深，保证充足采光。卫生间为双卫，且客卫干湿分离。此外，该户型配备双阳台，且阳台面积均为赠送，设计合理又兼具实用功能。

项目138平米户型为四室两厅两卫，户型设计注重细节和使用的舒适度，功能区布局齐全，更加人性化。其中，主卧配有独立的衣帽间和卫生间，保证业主居住的私密度，外加观景飘窗，可以随时享受窗外美景；朝南的次卧配有宽敞阳台，可作为老人房，该卧室与其他卧室相隔，既能满足老人对阳光的需求，又十分静谧，可不受其他功能区的打扰。

水岸壹号叠拼为4层，一二层为下叠，三四层为上叠，均为私家电梯入户，赠送面积比例达到1:1。户型192~199㎡的和院拥有7.8米广角面宽和270°景观视野。

192平米上叠边户，客厅挑高，显的更加宽敞；三层主卧套房设计，配置独立的衣帽间和卫生间；四层带有约15平米宽敞露台；五层为阁楼，可根据家庭生活需求，将其打造成第二客厅、阳光茶歇室或者居家互动平台。

配套优势：天恒水岸壹号地处良乡大学城商圈，是南城计划中一个比较重要的功能区，目前已包含6所大学，社会科学院的研究生院，北京理工大学、北京工商大学等等，部分学校校区还在扩建；中学有北京四中、师范大学附属中学、良乡二中等；小学的话有北京实验小学；项目周边1.5公里内有十几所幼儿园，公立私立均可选择。所以将来业主不用为教育问题担忧。

周边的医疗配套，项目西北侧良乡主城区内有良乡医院、房山区妇幼保健医院、房山区中医院；项目东南侧是建设中的武警总医院（分院），为三甲医院，预计2018年投入使用。

商业配套的话，北京时代广场、奥特莱斯以及在建的龙湖天街等大型商业，项目周边还有商场、餐饮等一些日常小型配套，加上项目自身3.8万平米的商业，可以满足业主的基本生活需求。

总的来说：房山区在十三五规划中，确定打造宜居宜业的生活示范区，目前重点打造的是区内良长组团，它包括CSD中央休闲购物区、房山政务区、良乡大学城等三大商圈。区域内整体人口素质较高，绿化率高，得天独厚的自然资源，使得这里成为房山区域的高端住宅聚集区。天恒水岸壹号，虽然多针对改善人群，但是如果是首次置业想要一步到位的，122平的带装修平层也是个不错的选择。

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