按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别？哪个好？

揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

房屋抵押 贷款和 房屋按揭贷款 是常见的两种 贷款方式 ，抵押贷款是 买房 者（抵押人）向银行（ 抵押权人 ）借钱的方式；按揭贷款是指 购房 者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

一、贷款用途不同

根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括 个人消费贷款 和 经营性贷款 两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、 装修 、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押 贷款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在 基准利率 的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、 贷款期限 不同

《 个人住房贷款管理办法 》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义不同

住房按揭贷款的 房屋所有权 （ 房屋产权证 ），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而 房产抵押 贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、 开发商 、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在 贷款人 拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，其实，二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行，但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择贷款方式时，结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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