房产改名和过户有什么区别？

改名后所有权没有改变，而过户是改变所有权性质。是截然不同的两码事。

更名通过开发商在签订合同时完成，过户为二手房交易！

房产更名是我们日常生活中常见的事情，很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题，这种业内称之为(离婚房产证更名）还有一种是父母把房子更名给孩子（子女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和过户有什么区别？

一：什么是房产更名及办理流程

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易

如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产，因此灾婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名（更名）需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产交易所“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的，根据最高人民法院的司法规定，应当认定赠与成立。

2，房子赠与子女

｛1｝有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的，可以通过两种途径解决

（1）提前还贷，然后再进行更名

（2）向银行提出申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。

｛2｝有房无贷，视为赠与，双方需要签订一份赠与合同，赠与合同必须办理公证手续，公证费为赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）

二房产更名和过户的区别

更名事开发商这一层的操作，这时还没不动产正呢。购房者手里只有商品房买卖合同,这种情况下，开发商要收回原定购房合同重新跟你签一份有你名字的购房合同，此时开发商会跟你收取一笔更名费,之后妮久等着开发商的通知办理不动产珍贵就行了。

这种在没有不动产证的情况下，转让房产的现拥有者通过开发商签订正式购房合同的形式更名到另一个人到名下，时其他人成为该房屋的拥有者的交易方式为更名份房！

而过户就是不动产证下来了，想要在不动产证上换成你的名字就必须去房管局指定的交易所去过户。当然这时必须要缴纳一定的税费的。将转让不动产证的原产权人，变更为现有产权人的一个过程就叫过户。

房产改名和过户的区别有很多不同。

房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是成本价。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。

房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或成本价房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。

买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。

你好，很高兴回答您的问题。

1.改名一般是指您签订了购房合同，房子还没有备案到自己名下的，像更换购买人的叫改名。

2.过户是指，房子已经有证了，想把房子产权人的名字换成其他人的，这个就叫过户，过户是要交税的。

什么是房产证更名？

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

什么是房产证过户？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产更名如何办理？

1、婚姻存续期间

在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间

非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名和过户的区别有哪些？

1、房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。好了，就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

我用直白一点的话来回答这个问题。

房屋更名有两种情况，存在于夫妻之间。

夫妻之前，想改名字的第一种情况是，婚姻状态仍在存续期间。在此情况下，夫妻之间换名字是不需要交税的，只需要交80元的工本费就可以，有一点需要注意，更名以后，原业主在三年内不能购买房产，属于限购的状态。需要提供房产证，身份证，户口本，结婚证。

第二种情况，夫妻之间离婚更名，也叫作析产。也是不需要过户费用，只交工本费就可以。需要提供夫妻夫妻双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议，并且离婚协议上要注明过户的房产归另一方所有，房子的具体位置和房产证号都要在离婚协议书上显示的清楚明白。

房产想变成父母或子女的名字，可以走买卖过户，也可以走赠予，买卖过户缴税金额和正常二手房一样，赠与的话是4%的契税，可以权衡哪一种缴税较少。需要注意的是，赠与得来的房子如果想卖掉的话是需要交20%的个人所得税，只有一种情况可以免交，就是房产满五年并且现业主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房产满五年的话走买卖过户的情况也许会交税更少。

另一种情况是如果子女是未成年人，还想换房子名字的话就只能走赠予，因为未成年人是不允许买房子的。把房子过给未成年子女，想要卖的话也很麻烦，因为就算你是监护人也不能把房子卖掉，除非是有重大疾病或出国留学的证明，才可以卖掉未成年子女的房产。

再强调一点，不管是更名还是过户，房子必须是无抵押状态，有贷款的话也要先结清才能变更房屋产权。

至于另一种意义上的在开发商那里的‘更名’，实际上是在钻漏洞，国家是不允许的，也有潜在的风险，我就不多说了，毕竟每个人的观点不同。

坐标郑州。各地房管局的过户好税收政策也不太一样，建议还是到当地房管部门咨询，找到最适合自己的政策。

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

我总结：关于房产更名和过户的区别，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

夫妻之间可以改名，赠予子女跟买卖都的过户，区别是改名不用交税，过户需要交税，法律规定只有夫妻之间才可以改名，不知道我的回答能帮到你吗

我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。

房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。

房产更名与房产过户两者区别有以下3点：

一、受理机构不同：

房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，只需要买卖双方和开放商协商办理即可。

房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下，在房管局按照规定的程序完成办理的。

二、办理时所承担的风险不同：

房产更名严格来说不算是房产交易，它是买卖双方、开发商三方协商后，对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为，属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程，容易出现纠纷、风险较大。

房屋过户是按照房管局和相关法规，完成的房产交易行为，属于正规途径的法定行为，一旦变更完毕便具备法律效力。

三、办理投入的时间、费用不同：

房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商，所需的时间的和费用，完全靠三方协商办理，没有严格的限定。

房产过户按照国家法律和房管局的规定，有严格的费用要求和办理时限要求。

四、房产更名与房产过户费用区别：

房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。

房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。所以，房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

扩展资料

房屋买卖过户注意事项：

1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

参考资料百度百科-房产过户

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