深圳各区学位房是否锁定如何查询？这里有网址

深圳学位锁定查询网址汇总

罗湖区：

http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx

福田区：

http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx

南山区：

http://nsjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx

龙华区：

http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx

宝安区：

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或盐田区教育局现场查询

盐田区：

目前 尚未实行“学位锁定”政策 。

龙岗区：

http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx

光明新区：

http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx

坪山新区：

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或坪山新区教育局现场查询

大鹏新区：

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或大鹏新区教育局现场查询

例： 以龙华区为例，打开龙华区学位锁定网址，输入金亨利A座702的房源编码，查询学位锁定。

龙华学位锁定查询网址：http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx

从深圳各区学位申请政策来看， 十个区有九个已经实行学位房锁定制度 ，仅余盐田区尚未实施。

大家在租房或者买房前，一定得先去 学校或教育局 查询学位是否被占用。

深圳各区学位锁定学校一览

根据相关规定， 学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。

如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定，学生在读期间( 小学6年、初中3年 )该房屋不能再次用于申请公办学位。

并且， 部分区的锁定学校对租赁合同有相应的时间要求。

注：相同父母或监护人的多个孩子不受影响。

PS：部分区略有不同，以具体各区政策为准。

罗湖区

罗湖全区公办学校都实行学位房锁定制度，不过因学位紧张程度不同区分为一学年锁定和学制内锁定。

一学年锁定：

全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位，不可重复申请学位。

学位锁定一年，次年三月解除锁定。

学制内锁定：

部分学位特别紧张的学校(具体名单见下文)实行学区住房学制内锁定，即小学六年、初中三年不可重复申请学位。

1)小学（2018年新增1所）

深圳小学、螺岭外国语实验学校(含湖贝校区)、翠竹外国语实验学校、红岭小学、笋岗小学、红桂小学、桂园小学、人民小学、滨河小学、翠北实验小学、洪湖小学、锦田小学、凤光小学、草埔小学、华丽小学、翠茵小学、布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、北斗小学、水库小学、莲南小学、仙桐实验小学(含莲塘校区)、碧波小学、松泉中学小学部等 二十八所小学(校区)，学位锁定六年。

2)初中（2018年新增2所）

深圳中学初中部、第二实验学校初中部、翠园中学初中部、翠园东晓校区、罗湖外语学校初中部、桂园中学、罗湖外语学校初中实验部、笋岗中学、文锦中学、东湖中学、松泉中学等 十一所中学，学位锁定三年。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440201&tpl=xwfcx

福田区

目前实行学位申请房锁定政策的小学：

荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学、南华实验学校小学部、东海实验小学。

目前实行学位申请房锁定政策的初中：

深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部。

租赁合同要求：

实施学位房锁定政策的33所小学及6所初中，租房户必须在 9月30日前 办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准);

非实施学位房锁定政策的其他公办小学初中，租房户必须在12月31日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440202&tpl=xwfcx

南山区

严格执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策，家长在租房或购房时要注意查询所租(购)房产的学位使用情况。

继续实行住房学位锁定制度，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。

小学(按六年锁定)：

育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学、海滨实验小学(愉康部)、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小。

初中(含九年一贯和对口升学学校)：

育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团(麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学)、南山外国语学校(文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校)、北师大南山附属学校、深大附中、南山文理实验学校。

备注 ：以上九年一贯制和对口升学学校学区内房屋，已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年，小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;已成功申请初一学位的房屋地址将被锁定三年。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://nsjyk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440203&tpl=xwfcx

盐田区

盐田区目前 尚未实行“学位锁定”政策。

宝安区

2014年开始实行学位房制度的学校：

宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。

2015年开始实行学位房制度的学校：

宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。

2016年开始实行学位房制度的学校：

翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。

2017年新增实行学位房制度的学校：

宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。

2018年实行学位房制度的学校：

扩大到全区所有公办学校，即2018年宝安所有公办中小学实施学位房制度。

租赁合同要求：

宝安2018申请学位房锁定制度学校，租赁合同时间需要覆盖2017年9月30日-2018年12月31日。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

宝安区没有统一查询网站，需要去各学校官网查看，或者直接咨询学校。也可以咨询区教育局。

龙岗区

学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;

“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年。

1)小学

1.中心城片区：龙城小学、清林小学、依山郡小学、深圳中学龙岗小学、龙岗区外国语学校小学部、实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校;

2.布吉街道：信义假日名城小学、吉祥小学、文景小学、龙园意境小学、布吉中心小学、木棉湾小学、德兴小学、莲花小学、贤义外国语学校、可园学校;

3.吉华街道：中海怡翠学校、麓城外国语小学、甘李学校、水径小学、阳光小学;

4.坂田街道：花城小学、五园小学、坂田小学、雅宝小学、五和小学、宝岗小学、雪象小学、深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;

5.南湾街道：南岭小学、石芽岭学校;

6.平湖街道：凤凰山小学、信德学校、平湖外国语学校;

7.横岗街道：横岗中学小学部;

8.龙城街道：天成学校小学部;

9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山小学;

10.宝龙街道：龙岗中心小学、宝龙学校;

11.坪地街道：兰陵学校。

2)初中

1.中心城片区：实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校、龙城初级中学;

2.布吉街道：贤义外国语学校、可园学校;

3.吉华街道：中海怡翠学校、甘李学校;

4.坂田街道：深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;

5.南湾街道：石芽岭学校;

6.平湖街道：信德学校、平湖外国语学校;

7.横岗街道：南联学校、新梓学校;

8.龙城街道：天成学校初中部;

9.龙岗街道：南联学校、新梓学校、千林山初中;

10.宝龙街道：宝龙学校;

11.坪地街道：兰陵学校。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://121.34.248.233:8008/visit.html?orgdm=440206&tpl=xwfcx

龙华区

龙华学位房锁定制度实施范围为 全区公办中小学。

从2013年起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。

如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440211&tpl=xwfcx

坪山区

坪山 全区公办学校 实施“学区住房限制措施”，具体如下：

(一)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。

(二)2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定(小学锁定6年，初中锁定3年)，其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。

光明新区

全区所有公办学校 实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。

锁定办法如下：

(1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。

(2)一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/visit.html?orgdm=440208&tpl=xwfcx

大鹏新区

2017年起，大鹏新区首次试点学位房锁定制度， 人大附中深圳学校 为首个试点学校。

参照其他区学位房制度的做法，将人大附中深圳学校(九年一贯部)作为试点学校对该校招生地段内的住房进行锁定：

1.学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;

2.“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年;锁定期间不允许其他户子女申请就读该校;

学生毕业或中途转学离开的，该房屋解除锁定。

房屋锁定情况查询：（学位是否占用）

无查询网站，需要去直接咨询学校，也可以咨询区教育局。

（注：本文节选自公众号“家在福田”文章）

指导价落地一年，深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半

?看过很多新盘，还有一个名额，想买个环境好，适合居住楼盘。今天特地去看了下麓园，写一篇调查麓园云玺的文章，习惯坐车去考察，检验下交通是否便利，由于换乘太多，叫助理开车过去，周边已经很熟悉，主要看下项目。麓园真的值得买吗？关于小编对麓园云玺分析及建议如下：

1麓园云玺交通

地铁16号线还在建设中，预计2022年底运营，距离项目最近的回龙埔站500米；开车上武深高速转水官高速可到深圳各地；门口公交麓园云玺总站有3条路线；可见周边道路发达，但目前公共交通配套较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:0.8来看不是很充足，好在地铁16号线未来可缓解车位需求。

2麓园云玺学校

项目自带品牌幼儿园，现场销售说学区暂定教育局划分！项目一期确定为招商依山郡小学、龙岗初级中学；二期小学不明确，中学暂定为龙岗高级中学。先不说暂定学校多么地牛，现看已确定的学校如何。据小编多年对学位房研究，依山郡小学创办于2009年，按省一级标准配置，硬件先进，水平还未能达到；龙岗初级中学为省一级学校，在龙岗公办学校排第一，但放在全深圳只能算上游。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

3麓园云玺商业

项目自带4500平社区商业已入驻华润万家，能满足生活所需；大型商城近的有天安数码城1.1km，远的有天虹商场2.2km、世贸百货3.1km。毕竟不在中心区域，在麓园云玺居家有车会方便一些。

4麓园云玺环境

依附麓山郊野公园而建，售楼处宣传是半山美宅，小区绿化做得也不错，环境确实可以；第一感觉还是偏，一条大路（盐龙大道）分两边。

5麓园云玺楼盘分布？

项目分三期开发共12栋高层，现在加推二期，一期也有少量货源，三期将有41套别墅，视野很开阔，住在这有居高临下的感觉。居家的话靠盐龙大道朝向不建议买，来往车辆带来很大噪音。

6麓园云玺户型有哪些？

在卖户型就三种，以住家户型为主，893房2卫，1084房2卫，1454+1房2卫精装修和毛坯交房，个人推荐选择精装修，价格相差不大；户型都还不错，买小户型，个人推荐8栋05户型7楼以上的，不靠马路看山景视野很开阔。

7麓园云玺价格对比周边是否合理？

小编实地看过周边的新房及二手房，项目附近又一城单价4.6万，万科翰林城二手5万＋，爱联地铁站-琳珠华庭4.5万，南联地铁站-远洋新天地二期单价4.3万，同是山景美宅里城玺樾山单价5.2万，而麓园云玺单价4万，这样看价格上稍占优势，售楼处销售说主要是地铁未通。对比下周边二手房，招商依山郡单价4.2万，壹锦园5.1万，说实在的麓园云玺为什么定价比周边低，一是ZF新房限价，二是学区暂不稳定！

8麓园云玺销售模式是：代理销售

销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛，周一到周五售楼处都不见人，周末人气爆满。一共1618套房子，先拿200多套出来买，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。

9麓园云玺未来增值空间如何？

说实话增值潜力还是有一些，现在深圳东进战略投了1.4万亿，把龙岗中心城打造成深圳东部中心，此盘多少会享受一些红利；再加上地铁16号线2022年底通车，涨个5千到1万不是问题。除了在建地铁16号线外，从交通上看未来3-5年都不会有太大变化，而旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域，尤其是爱联，后期规模效应将会非常明显，加上后期商业聚集，但离麓园云玺还是有点远。

全面及时的楼盘信息，点击查看。麓园云玺带什么学校？

深圳楼市顺周期的时候，购房者都信奉房子买的越早获利越多的规律。而这样不成文的规则，随着近一年来各项调控政策的有效开展，正在被打破。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。

原本计划在2021年2月初签定购房合同的齐女士，因为突入起来的参考价政策导致贷款首付比例变高，因暂时筹不到钱放弃了认购。2022年2月，齐女士告诉记者，原本自己看好的位于保税区68平的同户型房源，现在业主的挂牌价比去年初自己看好的价格还要便宜20万。

同齐女士一样受二手房指导价机制影响的民众不在少数，截至2022年2月8日，该政策已经实行满一年，而这一年，政策带来的实际影响明显超过市场预期。曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价甚至从最高时的15万跌回如今的8万左右。

月度成交刷新近10年历史新低

近日，深圳住建局最新发布的数据显示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05万平方米（2019套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比大跌75.04%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。

这意味着，深圳二手商品住宅的月度成交，已经低于2021年10月的1605套年度低点，再次刷新近十年的历史新低。

实际上自2021年二手房指导价格出台后，深圳二手房成交量便全线下跌。数据显示，自2021年4月开始，深圳二手房成交量连续7个月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，仅为过去成交量最高月份的十分之一，12月继续下跌至2076套。

从去年全年来看，2021年上半年，深圳二手商品住宅的交易量，和2020年上半年相比，下降幅度35%，创下了三年来的最低。2021年全年，深圳市二手商品住宅的成交量也只有40699套，同2020年相比，下降幅度高达57.3%。这个数字，是从2007年以来，最近15年的最低。

二手房价已连跌8个月

深圳的二手房市场，成交量绷不住的同时，二手商品住宅的价格，也处在阴跌状态。据国家统计局信息，2021年，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。

据乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。

成交低迷，深圳的部分业主逐渐扛不住了。“深圳二手房自指导价后进入了市场调整期，这期间随着买卖双方心理预期的不断变化，加之内外部因素的影响，双方博弈之下的结果就是二手房卖家往往是做出退让的那个。”熟悉深圳市场的中介小林告诉记者，自去年二手房指导价出台以来，因为银行贷款等问题买家更愿意选择价格接近指导价的房源，那么部分急于出手的卖家便挂出了低于市场价的报价。

深圳百花片区的一位经纪人曾告诉记者，他们门店目前给客户推荐的都是降价幅度比较高的房源，降幅较最高点低2、300百万的也有。

学区房价格松动

百花片区应该是称得上深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕，是深圳家长们最追捧的片区。尽管片区内的房子楼龄大多超过20年，但二手房指导价出台之前，百花曾一次次刷新深圳学区房成交榜。

只是指导价政策落地一年后，加之“双减”、大学区政策等教育措施的不断完善，百花再不复昔日辉煌，甚至网传去年半年内百花的成交惊现个位数。

比如片区内建设于上世纪80年代的长城花园，目前82.15㎡的户型在市场挂牌价多在1150万，折算每平方米13.9万，接近10万/平指导价。而曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价从15万跌回如今8万不到。曾爆出以30万 成交的国城花园，在去年6月一套127.82平法拍房以2206万成交，折合单价17.26万/平，同比去年2月份同户型成交价，降了662万。

除百花片区外，深圳不少学区房这一年都出现了价格松动的现象。比如去年8月，拥有双名校加持的香蜜湖港中旅小区法拍房，以低于市场价400万的挂牌价惨遭流拍；9月，南山顶级学位房瑞铧苑以低于最新成交价300万的价格成交。

6成二手房接近指导价卖掉

据乐有家研究中心数据显示，自2021年7月以来，深圳二手住宅成交价与参考价偏差比在10%以下的房源成交占比上升明显。到了11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%，相当于每卖出10套房源，就有近6套房源是接近指导价成交的。

分片区来看，据深圳中原研究中心数据，2021年龙岗区是深圳各区二手成交量最高的小区。除了体量大之外，还有一个重要的原因，龙岗区价格相对较低，受参考价的影响较小。目前，龙岗龙珠花园、丽湖花园、可园、盛龙华园、国展苑等楼盘部分房源的挂牌价都在指导价上下10%左右。

另据中原数据显示，2021年分片区成交Top10的小区中，罗湖区挂牌价格在指导价上下10%左右的房源数量是最多的，高达108套，其中包括城市天地广场、百仕达花园、鹏兴花园、联城美园、长丰苑。

对于这样的变化，业内人士认为，经过了一年的洗礼，目前的深圳各区域和楼盘的价格基本可以代表它们背后的真实价格，只有真正高价值区域和楼盘才能长期保持价格的稳定和上行的趋势。

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