商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

1、定义上的差异

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。

商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。

2.产权的差异

公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。

商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

3.建设主体不同。

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。

商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。

问题二:公寓是住宅吗？

不是公寓，它们有着本质的不同:

1.公寓通常供多个家庭或多人使用，而住宅则供一个家庭使用。

2.公寓为商业公用设施，土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。

3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。

4.公寓的共同特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。

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房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺有什么本质区别

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等

成本价的房子是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

经济适用房是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

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