津南区80万左右的楼盘都有哪些?
如果总价预算在80万左右,那么整体来看,天嘉湖板块基本属于津南区价格最低地,按照最小户型计算,总价均在85w左右。
如果偏重考虑居住环境及开发商,推荐融创星耀五洲。但该楼盘已无小户型。因此推荐周边配套共享的大唐盛世大唐于17年6月份接手以来,着力建设高层产品。且周围项目较多,例如融创、中海等,逐步形成集聚效应,升值前景较好。项目属于津南区价格洼地,销量较高。
推荐户型:77平米 房款:74w,公维(1%)7400元,契税(1%)7400元,电商费10w
总价85.5w左右
首付(三成)33.7w=22.2w+0.74+0.74+10w(电商费)
如果偏重考虑周边配套,推荐天山龙玺。该楼盘附近的配套相对成熟,有物美、华润万家、小学、幼儿园、医疗,现在即可满足日常的生活需求。而另外两个楼盘,生活配套相对较为匮乏。
推荐户型:89平米 房款:80w,公维(1%)8000元,契税(1%)8000元,电商费5w
总价86.6w左右
首付(三成)30.6w=24w+0.8+0.8+5w(电商费)
总体来看,八里台天嘉湖板块均价在9500~10000左右。暂无80w以下楼盘,建议可稍提高预算。
新城吾悦广场四期高层8、13号楼在售,24和33层到顶,2梯3户,在售面积为113、125、140平米,均价14500元/平米,预计2020年1月份交房。
新城吾悦广场商铺在售,分为纯一层、纯二层、纯三层形式,面积50-200平米,均价30000元/平米,预计2019年年底交房。
推荐理由:新城吾悦广场位于咸水沽板块,西侧即为海河教育园,其商业出口位置与地铁8号线首站咸水沽站重合,项目作为津南区大型商业综合体,涵盖住宅、临街旺铺和购物中心,方便业主餐饮、购物、休闲、娱乐等各方面生活所需。
新城吾悦广场位于津南区咸水沽镇二八线与津南环线交口位置。东接老城区,西接海河教育园区。项目由15栋高层,8栋多层,两栋写字楼以及商业组成,打造津南区大型综合体。
项目优势:
1、项目是新城控股集团在天津的首个项目,集团投入力度大,且全国已有52座新城吾悦广场,有成熟的开发模式;
2、项目由住宅+写字楼+商业组成,打造津南区大型综合体;
3、地铁8号线规划咸水沽站位于该项目,后期出行便利,且地铁8号线与市内多条线路均有换乘站;
4、项目对面恒大楼面价高于16000元/平米,高于项目在售均价,后期升值空间大。
项目劣势:
1、住宅区临近商业区域,后期可能会受到一定噪音影响;
2、目前地铁还处于规划阶段,通车还需要一定周期。
总的来说,该项目适合部分刚需以及投资客群。
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