津南区80万左右的楼盘都有哪些？

如果总价预算在80万左右，那么整体来看，天嘉湖板块基本属于津南区价格最低地，按照最小户型计算，总价均在85w左右。

如果偏重考虑居住环境及开发商，推荐融创星耀五洲。但该楼盘已无小户型。因此推荐周边配套共享的大唐盛世大唐于17年6月份接手以来，着力建设高层产品。且周围项目较多，例如融创、中海等，逐步形成集聚效应，升值前景较好。项目属于津南区价格洼地，销量较高。

推荐户型：77平米 房款：74w，公维（1%）7400元，契税（1%）7400元，电商费10w

总价85.5w左右

首付（三成）33.7w=22.2w+0.74+0.74+10w（电商费）

如果偏重考虑周边配套，推荐天山龙玺。该楼盘附近的配套相对成熟，有物美、华润万家、小学、幼儿园、医疗，现在即可满足日常的生活需求。而另外两个楼盘，生活配套相对较为匮乏。

推荐户型：89平米 房款：80w，公维（1%）8000元，契税（1%）8000元，电商费5w

总价86.6w左右

首付（三成）30.6w=24w+0.8+0.8+5w（电商费）

总体来看，八里台天嘉湖板块均价在9500~10000左右。暂无80w以下楼盘，建议可稍提高预算。

新城吾悦广场四期高层8、13号楼在售，24和33层到顶，2梯3户，在售面积为113、125、140平米，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。

新城吾悦广场商铺在售，分为纯一层、纯二层、纯三层形式，面积50-200平米，均价30000元/平米，预计2019年年底交房。

推荐理由：新城吾悦广场位于咸水沽板块，西侧即为海河教育园，其商业出口位置与地铁8号线首站咸水沽站重合，项目作为津南区大型商业综合体，涵盖住宅、临街旺铺和购物中心，方便业主餐饮、购物、休闲、娱乐等各方面生活所需。

新城吾悦广场位于津南区咸水沽镇二八线与津南环线交口位置。东接老城区，西接海河教育园区。项目由15栋高层，8栋多层，两栋写字楼以及商业组成，打造津南区大型综合体。

项目优势：

1、项目是新城控股集团在天津的首个项目，集团投入力度大，且全国已有52座新城吾悦广场，有成熟的开发模式；

2、项目由住宅+写字楼+商业组成，打造津南区大型综合体；

3、地铁8号线规划咸水沽站位于该项目，后期出行便利，且地铁8号线与市内多条线路均有换乘站；

4、项目对面恒大楼面价高于16000元/平米，高于项目在售均价，后期升值空间大。

项目劣势：

1、住宅区临近商业区域，后期可能会受到一定噪音影响；

2、目前地铁还处于规划阶段，通车还需要一定周期。

总的来说，该项目适合部分刚需以及投资客群。

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