普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

定义：

普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

区别：

1、特点

普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。

洋房：具有典型欧美式样。

公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、面积

普通住宅：小，140平方米以下。

洋房：大，有多层。

公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。

3、类型

普通住宅：

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。

公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

扩展资料：

不同公寓类型：

住宅类公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：

户型面积小，30~60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住，又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成，按揭最长10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

特点：

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

普通住宅的特点：

1、未采用标准高的建筑装修。

2、无空气调节系统。

根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

洋房的来源：

《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”

茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”

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城里别墅和农村房屋当然区别很大，城里别墅本身带着一种豪华高档有气派还带有浪漫的外形，而乡村的房屋哪怕是专门制造的农家豪华型设计，但永远脱离不了那种乡土气息，因为它本身就是农村制造，只能说是各自风格不同，但各有优点，各有各的适合人群。不过随着现代化的改变，农村房屋里面的装修装饰和家庭用具，也像城里房子一样的设计了，电器化，网络化一应齐全，家庭用具不比城市差，城里别墅那是比城里普通房子设计方面高档一些，出入讲究一些，毕竟别墅都是有钱人住的地方，所以有些条件出入规范一些。

区别是有的，主要体现在位置上，位置体现价格的差异。但是从产权性质上来说，都是有独立土地证，宅基地证的单体建筑。依据巜民法典》359条的规定，土地使用权都是70年自动续期的。依据巜宪法》十三条。合理合法取得的财产就是私有财产。那么别墅和农村的房子，只要有房产证，土地证，宅基地证。就是私人财产是神圣不可侵犯的。

城里的城外的别墅应该是相当豪华，不是演**，投资相当大。好

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