增量房和存量房有什么区别？区别是什么？

一、什么是增量房

俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

一、什么是存量房

指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。

二、区别

1、从宏观角度看

房地产市场共分为三级

(1)房屋一级市场

房地产一级市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

(2)房屋二级市场

二级房地产市场，房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为“增量房地产”。

(3)房屋三级市场

三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

(4)房地产一级市场是由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

2、从微观经济角度看

房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。

希望能帮到你。

存量房和二手房的区别是什么存量房和二手房很多人都不陌生吧，这两个词汇从名字上就可以知道是两个概念。那么它们到底有什么区别呢？下面我们先来说一下二手房，二手房是指已经办理过房地产交易的登记手续的，被别人买走后又想转卖的房子。而存量房是什么呢，存量房则是说没有卖掉的存货，是地产商建好了放在那里没有卖出去的房子，也就是所谓的“库存货”。并且二手房是在房产交易中心办理过登记的，它已经完成了初始登记和总登记，只是被人转卖而再次上市进行交易的房产。

存量住房市场又称一级市场；而二级市场是不动产的三级产权交易。二手房是被人买走的，是被卖掉的。至于库存的房子，一般都是不住人的，要么就是房子的尾盘，要么就是被银行抵押，要么就是被法院查封，要么就是经纪人。

二手房和存量房的证件也不一样，都是卖给个人或者单位的，都是有房产证的。而存量房，则是没有出售的，只会办理预售许可证，不会办理房产证，所以两者之间的差别还是很大的。存量房和二手房的交易是不一样的，存量房是指没有人住过的二手房，通常是在签约后三十天内，由卖方和卖方签署的，而二手房产则是根据双方的实际情况来进行交易。

办理二手房的手续很多，要看房子，要看房子，要看产权，要签各种定金，还要办理贷款，还要办理过户、交接手续。而库存房就像是一栋房子，办理起来并不是很麻烦，对于想要买房的朋友，可以先了解一下，然后尽可能的完善自己的房子。

房屋包含的内容有：存量房包括开发商开发的房地产尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手里的房子、个人名下的房子（没有住过的）、法院查封的房子、经纪人手里的房子。二手房包括商品房、二手商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上就是存量房和二手房的区别是什么的全部内容了，希望大家买房的时候还是擦亮双眼，希望本文能帮到大家。

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