朝阳区目前有什么新房项目？

朝阳区目前的新房主要集中在两个板块，孙河和方庄。孙河的新房基本是豪宅，均价10万以上，且都是大面积，两三千万起步。方庄板块目前有两个楼盘，三环道四环之间，首开住总熙悦安郡和元熙华府。具体项目情况：

元熙华府位于城六区丰台区，东南三环东铁营桥向南800米。开发商北京卓丰投资有限公司，物业是全球五大行高力国际物业，非毛坯交房，目前在售主要户型有102-104㎡两居室，120-146㎡三居室，总价770万起，均价8万左右。

1、项目基本信息：

项目位置：位于丰台区东南三环的核心位置，西侧紧邻榴乡路，北侧距三环仅600米，距二环、四环均2公里

项目状态：目前已经开盘，顺销

交房时间：2019年5月1日前

产权：70年

装修情况：每平6000元的装修标准

绿化率：40%

容积率：4.42

车位比：1:1

物业费：5.88元/平

物业顾问）／北京富安居物业管理有限公司

采暖：燃气自采暖

层高：2.75米，一层和顶层2.9米

总层数：1单元／2单元29层、3单元／4单元27层、5单元20层

商业配套：首开福茂、方庄购物中心、新业广场和世界之花假日广场、美联美、家乐福、物美、华联

交通配套：榴乡路、二环、三环、四环、宋家庄站5号线、10号线、亦庄线

教育配套：丰台第一幼儿园、方庄第二幼儿园、红黄蓝双语幼儿园、丰台实验小学、丰台第二实验小学、北京市十八中、北京四中璞瑅分校、中央音乐学院附中

医疗配套：东方医院（三甲）、铁营医院等6家医保定点医院。

环境配套：方庄体育公园、安乐林公园

项目价值：

紧邻地铁，三线（5、10、亦庄）交汇宋家庄地铁站。

南三环边大两居，总价最低750起。

非毛坯装修现房，19年5月1号前交房。

2、项目优势：

周边成熟社区配套，满足日常生活所需，且周边规划进行中。

优质的教育资源，丰台区排名前列的幼儿园、中小学，满足12年无忧教育。

国际五大行之一的高力国际作为社区的物业顾问。

城六区丰台区少有的新房项目，并且均价在8万左右。

首开住总熙悦安郡

项目是由首开和住总联合拿地开发的刚需产品。位于朝阳区南三环和南四环之间，地铁亦庄线肖村站往北500米，是整个四环内在售的小面积商品住宅。户型分两种：87平米的两居和107平米的三居和137平的三居，目前87平还有4套房，107平售罄，137平房源充足。项目共计7栋楼，都是26层塔楼，成“二”字形排开，南面三栋是公安部的福利房，北面四栋是商品房，南北楼间距是95~125平米，东西楼间距13米左右。

优势：

1交通：紧挨地铁亦庄线肖村站500米，距离地铁10号线成寿寺站1400米轨道交通非常便利；向西600米即可上四环，自驾出行也很方便。

2,商业：距离项目最近的是世界之花假日广场2.4公里（占地62万㎡，现在再招商还未完全投入使用），现在可享用的是方庄家乐福超市3公里，周边商业配套不足。

3，教育：周边有保罗国际幼儿园（私立）、朝花幼儿园（公立）、小村小学、七十一中、八十中等。

4.医疗：旧宫医院、北京中医院大学东方医院、肿瘤医院、妇幼保健院

良乡大学城隶属北京十四个卫星城之一，也是房山区域未来发展的核心板块。

目前已有6所高校入住此地，未来会有数十家高校搬迁至此。

目前该板块也是北京新房项目最多的版块之一，目前在售的楼盘几乎都是沿地铁分布。

其中刚需楼盘有远洋仕家（单价4.8万左右，总价510万起）、观山源墅洋房产品（单价4.7万。总价410万起）

改善型住宅有五矿铭品、广阳郡九号、国誉府、天恒水岸壹号、观山源墅的合院产品，总价从610万到3200万都有，户型三居四居别墅也都有，可选性较多。

关于这各区域的商铺问题：

该区域商业配套齐全，未来会有类似龙湖天街这样的商业综合体，目前在售的住宅项目几乎也都有自己的商业，但是目前看都是开发商自持的商业，不对外出售。另外该区域目前属于发展阶段，商业尚不成熟，所以这个区域的商业回报目前也很难找到范本，我这边会帮您继续关注

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