租房合同陷阱有哪些？

百变鹏仔4个月前 (05-02)阅读数 3#大学排名

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租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。二、退房费用1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。三、续约规则这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！四、房屋使用约束合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。五、附件设施标价房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

常见的租房套路：

1.网上租房遇到使用套路的黑中介

不少租房小白刚从学校毕业出来找工作着急找房子就在各种网上平台广告贴中找房被低价房租精美吸引从而误入黑中介套路。

一般中介的人会在某宝或者某城某鱼之类平台发布招租的信息。租房内容基本上都写：“低价转让出租或者业主直租，费用全包，拎包入住，家具家电配置齐全，小区房源精美，押二付一……”租客因为看到房源价格很低就联系中介发布者，这就是租房中介的惯用套路。

2.黑中介哄抬房租，赚取租客的钱

中介手握普租房源或者帮房东出租房子是要赚取中介费的，中介费一般是1个月房租，租客由于着急找房在某些不靠谱平台或者网上联系中介看房，从而被中介的人抓住急于入住的心态弱点从而坐地起价，导致被坑被骗损失钱财！

3.隐瞒房源真实情况，合同签约诈骗套路

黑中介发布的房源很多都是盗用，从而导致租客实际看房和房源发布差距太大直呼被骗，更离谱的是有些房子之前住的是什么人中介是不会告诉你，特别是凶宅之内的，房子里面有出现自杀租客，房间布局从风水学来看是不适合住人的老房子，也不会去装饰和添加配置缺失的家具家电。

有的租客在平台或者招租广告上因为各种精美甚至低价房租被吸引过来看房，结果被隐瞒业主或者之前租房记录的信息，特别是签约合同时候，有些中介代理业主和租客签约，骗取房租后拉黑租客玩玩消失，导致业主没收到租金并赶走租客情况也不少。

4.租金贷式租房

这类多出现在平台公寓比较明显，租客通过租金贷款租房中介是可以赚取佣金的，类似借呗，白条，金条之类的金融产品！年利化利息也堪比高利贷。

说完了租房遇到中介各种套路或者骗局，现在告诉各位小伙伴租房的需要注意的相关事项，这样找房时候可以避开中介套路，找到适合自己的房子

1.租房时候一定要核对发布房源的中介身份

特别问明白房子是帮人转租还是个人转租？房东是直租的还是二房东？房东房产证是否齐全？是和中介平台签约还是和房东签约？

2.租房时候一定要问清楚费用明细

价格是否包含物业费管理费，水电费是民用还是商用，是否存在中介费？如果有中介费，如果中介告诉你有中介费，并且中介费一定要你现场给付，那么恭喜你可以及时再喜欢也要重新找房了。