什么情况可以退房申请退房条件有哪些

大部分业主买房之后都没有想过退房申请，毕竟买房不容易，买了还要退房更加的麻烦，关于退房的相关知识退房条件，业主们也知之甚少，对于什么情况可以退房申请也不清楚，因此今天家装网小编就为大家手机了一些可以退房申请的退房条件，帮助业主保护自己的权益，一起来看看吧。

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，以下的退房条件都可以进场退房申请。

1、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

2、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

3、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

4、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

6、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

7、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

8、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

9、无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

出现以上的问题都可以进行退房申请，相信上述的退房条件大家应该清楚了，希望对大家有所帮助。

其实期房是可以申请退房的，不过要具体根据期房退房的原因来分清是哪一方的责任，很多人就想了解下期房退房流程是怎样的？出现哪些问题可以退房？今天小编就来和大家大致说一说期房退房的那些事。

期房退房流程是怎样的？

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

期房出现哪些问题可以退房？

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件，《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划，在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、面积误差，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。

5、迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。

以上就是期房退房流程是怎样的？出现哪些问题可以退房的主要内容，其实在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。购房者在办理期房退房事宜时，应当寻求律师的帮助，因为能不能退房，必须要提供证据来证明，而普通老百姓很难完成法律要求的举证责任。

（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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